Проверка ПЕТРОСЯН ЭММА ШАГЕНОВНА
№77240861000110199374

🔢 ИНН:	503104577056
🆔 ОГРН:	311774613101023
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.04.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ПЕТРОСЯН ЭММА ШАГЕНОВНА (ИНН: 503104577056)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	503104577056
ОГРН проверяемого лица	311774613101023
Наименование проверочного листа	ПЕТРОСЯН ЭММА ШАГЕНОВНА
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20.2
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Самойленко Наталья Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ч. 1 ст. 49 ФЗ № 248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004008:74 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в общую долевую собственность Петросян Эмме Шагеновне. Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации здания с целью обеспечения горячим питанием школьников, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 07.03.2024 № ДГИ-1-13361/24-1) вид разрешенного использования: «эксплуатации здания с целью обеспечения горячим питанием школьников» соответствует виду разрешенного использования «пищевая промышленность» с кодом 6.4 классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположены Здания с кадастровыми номерами 77:09:0004008:1081 и 77:09:0004008:7135 общей площадью 1065,6 кв. м., принадлежащие на праве общей долевой собственности индивидуальному предпринимателю Петросян Эмме Шагеновне, используемые для размещения кальянной, кафе и ресторана, аптеки, магазинов и ветеринарной клиники. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами: 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), согласно Классификатора. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание) и 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание) не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.1, 4.6, 3.10.1 в пределах Земельного участка предположительно составляет 869,5 кв. м., тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 1065,6 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Индивидуальным предпринимателем Петросян Эммой Шагеновной для размещения магазинов (код 4.4), объектов общественного питания (код 4.6) и объекта амбулаторного ветеринарного обслуживания (код 3.10.1).

Значение

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004008:74 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в общую долевую собственность Петросян Эмме Шагеновне. Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации здания с целью обеспечения горячим питанием школьников, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 07.03.2024 № ДГИ-1-13361/24-1) вид разрешенного использования: «эксплуатации здания с целью обеспечения горячим питанием школьников» соответствует виду разрешенного использования «пищевая промышленность» с кодом 6.4 классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположены Здания с кадастровыми номерами 77:09:0004008:1081 и 77:09:0004008:7135 общей площадью 1065,6 кв. м., принадлежащие на праве общей долевой собственности индивидуальному предпринимателю Петросян Эмме Шагеновне, используемые для размещения кальянной, кафе и ресторана, аптеки, магазинов и ветеринарной клиники. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами: 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание), согласно Классификатора. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание) и 3.10.1 (амбулаторное ветеринарное обслуживание) не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.1, 4.6, 3.10.1 в пределах Земельного участка предположительно составляет 869,5 кв. м., тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 1065,6 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Индивидуальным предпринимателем Петросян Эммой Шагеновной для размещения магазинов (код 4.4), объектов общественного питания (код 4.6) и объекта амбулаторного ветеринарного обслуживания (код 3.10.1).

Проверка ПЕТРОСЯН ЭММА ШАГЕНОВНА №77240861000110199374