|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве рассмотрено обращение гражданина от 19.02.2024 № 01-25-150/24 (далее – Обращение) и проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:11682 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Аджамовой Анаит Анастасовне,
ИНН 550401853410, (далее – Аджамова А.А.).
Вид разрешенного использования Земельного участка согласно сведениям ЕГРН:
Для индивидуального жилищного строительства, что согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования:
2.1 Для индивидуального жилищного строительства.
В ходе осмотра территории, а также согласно сведениям ЕГРН на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.
Земельный участок огорожен, доступ ограничен.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования,
на Земельном участке расположена стоянка грузовых автомобилей и коммерческой техники.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: 4.9 Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-11-09-000754, для данной зоны в качестве основного установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.1, 2.2, 13.2, 3.5.1, 12.0.2, 12.0.1, 11.0.
Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ, в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2. В территориальных зонах, указанных
в абзаце первом настоящего пункта, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных
к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 4.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка,
так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается
в эксплуатации Земельного участка Аджамовой А.А. для размещения стоянки грузовых автомобилей и коммерческой техники (код 4.9).________________________ |