Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 17.05.2024 № 60241/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. поселение Московский, деревня Саларьево, земельный участок 10А, кадастровый номер 50:21:0110205:298 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности Устюгову Александру Леонидовичу. Вид разрешенного использования Земельного участка: для размещения многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса. Согласно сведениям, изложенным в Обращении, установлено, что на Земельном участке расположены металлические строения, объекты капитального строительства отсутствуют, что подтверждается сведениями ЕГРН. В ходе проведения выездного обследования установлено, что Земельный участок используется для оказания услуг по автомобильному ремонту (автотехцентр) и соответствует виду разрешенного использования «ремонт автомобилей» с кодом 4.9.1.4 классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 3.0, 3.6.1, 12.0.2, 3.6.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 3.1.1, 6.9, 12.0.1, 7.2.2, 7.2.3 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ) в связи с отсутствием объектов капитального строительства на Земельном участке. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Устюговым А.Л. для ведения деятельности по ремонту автомобилей (код 4.9.1.4).