Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 17.05.2024 № 62221/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030426:3641 площадью 348 кв.м (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Мусолину Сергею Юрьевичу, ИНН 771521812078 (далее – Мусолин С.Ю.). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – 13.2 - ведение садоводства. осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 хозяйственных построек и гаражей. В соответствии со сведениями указанными в Обращении на Земельном участке расположены три строения (сведения о которых в ЕГРН отсутствуют). Земельный участок используется под гостиничное обслуживание (глэмпинг). По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Земельный участок используется под гостиничное обслуживание, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует коду: 4.7 Гостиничное обслуживание. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-12-04-000116, в которой расположен Земельный участок, в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.1, 2.2, 13.2. Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ, территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования с 1.1, 1.7, 1.12, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка Мусолиным С.Ю. под гостиничное обслуживание (глэмпинг) (4.7).