Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 17.05.2024 № 60251/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120106:108 площадью 1500 кв.м (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Верютину Кириллу Сергеевичу, ИНН 890503870088 (далее –Верютин К.С.). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со сведениями указанными в Обращении на Земельном участке расположены металлические строения. Земельный участок используется под складские цели и стоянку грузового транспорта. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Земельный участок используется под складские цели и стоянку грузового транспорта, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует коду: 4.9 Служебные гаражи, 6.9 Склад. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-11-09-000754, в которой расположен Земельный участок, в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.1, 2.2, 13.2, 3.5.1, 12.0.2, 12.0.1, 11.0. Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ, территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования с 1.1, 1.7, 1.12, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодами 4.9, 6.9, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка Верютиным К.С. под складские цели (6.9) и стоянку грузового транспорта (4.9)._