|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003014:26
(далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью
«Горотель-Управление» (далее – ООО «Горотель-Управление») ИНН 7722802302.
Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации прочих земель промышленных предприятий, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.0 (производственная деятельность) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования,
на Земельном участке расположено:
- здание с кадастровым номером 77:03:0003014:1178 (далее – Здание 1), предоставленное
в аренду ООО «Горотель-Управление» ИНН 7722802302. Фактически
в Здании 1 размещаются: объекты общественного питания, магазины, офисы, зал для занятий йогой, объекты бытового обслуживания, подсобные и складские помещения;
- здание с кадастровым номером 77:03:0003014:1179 (далее – Здание 2), предоставленное
в аренду ООО «Горотель-Управление» ИНН 7722802302. Фактически
в Здании 2 размещаются объект бытового обслуживания и магазин;
- здание с кадастровым номером 77:03:0003014:1180 (далее – Здание 3), предоставленное
в аренду ООО «Горотель-Управление» ИНН 7722802302. Фактически
в Здании 3 размещаются: объекты бытового обслуживания, магазины и арт-пространство
«Склад 3»;
- здание с кадастровым номером 77:03:0003014:1184 (далее – Здание 4),
предоставленное в аренду ООО «Горотель-Управление» ИНН 7722802302. Фактически
в Здании 4 размещается объект общественного питания.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) код 4.6; обеспечение занятий спортом в помещениях (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях) код 5.1.2; деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность
(за исключением банковской и страховой деятельности) код 4.1; бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению
или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)) код 3.3; магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет
до 5000 кв. м.) код 4.4; развлекательные мероприятия (размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок) код 4.8.1.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-04-15-000215, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пунктах 3.3.4, 3.3.6.1 и 3.3.6.3 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится
земельный участок.
Виды разрешенного использования с кодами: 3.3, 4.1, 4.4, 4.6, 4.8.1, 5.1.2 установлены
в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут применяться
в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации ООО «Горотель-Управление» Земельного участка для размещения: объектов общественного питания, магазинов, объектов бытового обслуживания, складов, спортивного зала, офисов, арт-пространства «Склад 3». |