Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 21.06.2024 № 75009/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030150:160 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности Зелинскому Роману Борисовичу ИНН 507460928901 (далее – Зелинский Р.В.). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для сельскохозяйственного производства согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18). В соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположен комплекс зданий с кадастровыми номерами 77:22:0000000:2668, 50:27:0000000:2736, 77:22:0000000:2667, 77:22:0000000:2669, 77:22:0000000:3767, 77:22:0000000:3768, 77:22:0030111:111, 77:22:0000000:3769, 77:22:0030111:112 принадлежащих на праве общей долевой собственности Зелинскому Р.В. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, здания используются для размещения торговых объектов, а также автосервиса, что согласно Классификатору соответствует коду: 4.4 Магазины, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-12-01-000260, в которой расположен Земельный участок, для данной зоны в качестве основной установлено фактическое использование – индекс «Ф». Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ, Во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно п. 3.3.6.3 для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяется любой из видов разрешенного использования с кодами 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18 при условии, что он не установлен в качестве основного вида разрешенного использования для конкретной территориальной зоны. Суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.9.1.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.3 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Зелинским Р.В. для размещения магазинов, автосервисов.