Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 50:21:0120303:11 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Елисеев и Ко", ИНН 5003039090, ОГРН 1025000657714, (далее – ООО "Елисеев и Ко"). Вид разрешенного использования Земельного участка: под размещение цехов по производству продуктов питания и торгового комплекса. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 04.07.2024 № ДГИ-Э-102543/24-1) вид разрешенного использования: под размещение цехов по производству продуктов питания и торгового комплекса соответствует виду разрешённого использования с кодом пищевая промышленность (6.4), магазины (4.4) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0120303:7286 использующееся под размещение хостела. Также на земельном участке расположен автосервис и автомойка «Автокомплекс». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 4.9.1.3 Автомобильные мойки, 4.7 Гостиничное обслуживание Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-09-000860, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - индекс "Ф". Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.3 и 4.7 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Сведения об изменении основного вида разрешенного использования Земельного участка в ЕГРН не внесены. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО "Елисеев и Ко" Земельного участка для размещения автосервиса, автомойки и хостела.