Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:1818 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Альбатрос». Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для размещения коттеджной застройки, культурно-делового и спортивно-оздоровительного центра, которые согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствуют видам разрешенного использования с кодами 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), 3.6 (культурное развитие), 5.1 (спорт). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположено сооружение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, и используемое для размещения магазина «Грили&BBQ». Кроме того, часть Земельного участка используется для размещения садового центра (продажа растений), что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных источников. Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен, не охраняется. В соответствии с Классификатором использование земельного участка для размещения магазина и садового центра (продажа растений) соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.4 (магазины). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны № 77-11-09-000836, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2. Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка в связи с тем, что он отсутствует в перечне п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Акционерным обществом «Альбатрос» для размещения магазина и садового центра.