|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0003019:14 (далее – Земельный участок).
Сведения о зарегистрированных правах на Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют.
Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации троллейбусного городского парка.
Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации (исх. от 19.04.2024 № ДГИ-1-23270/24-1) вид разрешенного использования: эксплуатации троллейбусного городского парка соответствует виду разрешенного использования
с кодом 7.2.2 (стоянки транспорта общественного пользования) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования
и в соответствии со сведениями ЕГРН, на Земельном участке расположены здания
с кадастровыми номерами 77:01:0003019:1043, 77:01:0003019:1044, 77:01:0003019:1045, 77:01:0003019:1046, 77:01:0003019:1047 и 77:01:0003019:1048, которые переданы
в хозяйственное ведение Государственному унитарному предприятию «Мосгортранс»
и используются для размещения рынка, магазинов, отделения банка и объектов общественного питания.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест
не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок
для автомобилей сотрудников и посетителей рынка) код 4.3, магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м) код 4.4, банковская и страховая деятельности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) код 4.5, общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) код 4.6.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2.
во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования с кодами 4.3, 4.4, 4.5, 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок
не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным
в ЕГРН.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается
в эксплуатации Государственным унитарным предприятием «Мосгортранс» Земельного участка для размещения рынка, магазинов, отделения банка и объектов общественного питания. |
