|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы (далее - Департамент) от 09.07.2024 вх. № 83762/2024 (далее – Обращение) по вопросу использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030323:147 не в соответствии с целевым назначением.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030323:147 с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. поселение Вороновское, квартал 804, земельный участок 1, площадью 104000 кв.м (далее – Земельный участок), принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСТЕХСТРОЙ», (далее – ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ»).
По сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования Земельного участка: для обслуживания и использования недвижимого имущества, для сельскохозяйственного производства, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 1.0 (Сельскохозяйственное использование) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
По результатам анализа фактов указанных в Обращении и протокола осмотра Департамента, установлено, что ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ» фактически использует Земельный участок для размещения пункта сортировки строительных отходов, что соответствует коду 12.2 (Специальная деятельность) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-01-000189. Для данной территориальной зоны, установлено сохраняемое землепользование (фактическое использование – индекс «Ф»).
Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 12.2 (Специальная деятельность) не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ» Земельного участка для размещения пункта сортировки строительных отходов.
ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ», ИНН: 7705462448, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ в срок до 01.12.2024. |