Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 15.08.2024 № 99748/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. поселение Десеновское, улица Офицерская, земельный участок 2, кадастровый номер 50:21:0140116:427 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности Желтову Александру Владимировичу ИНН 773200830505 (далее – Желтов А.В.). Вид разрешенного использования Земельного участка: для строительства городка, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно сведениям, изложенным в Обращении, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0140116:2056 площадью 133,1 кв. м., принадлежащее на праве общей долевой собственности Желтову А.В., а также иные строения, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. В ходе проведения выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположен шиномонтаж, а также ведется продажа саженцев растительных культур, что соответствует видам разрешенного использования «ремонт автомобилей» и «питомники» с кодами 4.9.1.4 и 1.17 классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-03-000414, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами Классификатора 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.2.3, 3.4, 3.5.1, 3.6.1, 4.3, 4.9, 8.0. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 1.17 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Желтовым А.В. Земельного участка для размещения питомника растений и шиномонтажа. Желтову Александру Владимировичу ИНН 773200830505, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 09.01.2025.