|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 26.08.2024 № 104078/2024 (далее – Обращение).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: г. Москва, бульв. Кронштадтский, д.5-а, кадастровый номер 77:09:0001020:25 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Научно-исследовательский машиностроительный институт имени В.В.Бахирева» ИНН 7743873015 (далее – АО «НИМИ ИМ. В.В. БАХИРЕВА»).
Вид разрешенного использования Земельного участка: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.0 – «производственная деятельность» Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно сведениям, изложенным в Обращении установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001020:1064 площадью 1339.5 кв. м., принадлежащее на праве собственности АО "НИМИ ИМ. В.В. БАХИРЕВА", используемое для размещения магазинов и стоматологической клиники.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатора:
- код 4.4 - магазины;
- код 3.4.1 – амбулаторно-поликлиническое обслуживание.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-02-07-000186, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.1- деловое управление.
Пунктом 3.3.4 ПЗЗ установлены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, которыми являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 3.4.1 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.4 и 3.4.1 Классификатора в пределах Земельного превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «НИМИ ИМ. В.В. БАХИРЕВА» Земельного участка для размещения магазинов и стоматологической клиники.
АО «НИМИ ИМ. В.В. БАХИРЕВА» ИНН 7743873015, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 09.01.2025.
Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве
по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |