Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:18:0000000:38616 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Сафонову Владимиру Евгеньевичу. Вид разрешенного использования Земельного участка согласно сведениям ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства, что согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 2.1. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами 77:18:0191405:34, 77:18:0000000:38668, принадлежащие на праве собственности Сафонову В.Е. Согласно визуальному осмотру, информации из обращения от 02.08.2024 № 1-25-932/24 и сведениям из общедоступных информационных источников Земельный участок используется для размещения банной деревни «Светлая поляна» (банный комплекс). В соответствии с Классификатором использование земельного участка для размещения банной деревни (банного комплекса) соответствует виду разрешенного использования с кодом 3.3 (бытовое обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-07-000582, для данной зоны установлен основной вид разрешенного использования с кодом 3.3. В соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Согласно п. 3.3.6.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования с 1.1, 1.7, 1.12, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 3.3 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, указанных в п. 3.3.6.4 ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Сафоновым В.Е. Земельного участка для размещения банной деревни «Светлая поляна» (банный комплекс). Сафонову Владимиру Евгеньевичу, ИНН 614312802000, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 03.02.2025. Иванова Ирина Марковна, государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru