|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:18:0191405:374 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Сафонову Владимиру Евгеньевичу.
Вид разрешенного использования Земельного участка согласно сведениям ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства, что согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 2.1.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположено жилое здание с к.н. 77:18:0191405:35 и нежилое здание с к.н. 77:18:0191405:390, принадлежащие на праве собственности Сафонову В.Е.
Согласно визуальному осмотру, информации из обращения от 02.08.2024 № 1-25-932/24 и сведениям из общедоступных информационных источников Земельный участок используется для размещения банной деревни «Светлая поляна» (банный комплекс).
В соответствии с Классификатором использование земельного участка для размещения банной деревни (банного комплекса) соответствует виду разрешенного использования с кодом 3.3 (бытовое обслуживание).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-07-000647, для данной зоны установлены основные виды разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2, 13.2.
Согласно п. 3.3.6.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования с 1.1, 1.7, 1.12, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 3.3 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Сафоновым В.Е. Земельного участка для размещения банной деревни «Светлая поляна» (банный комплекс).
Сафонову Владимиру Евгеньевичу, ИНН 614312802000, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 03.02.2025.
Иванова Ирина Марковна, государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru |