|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004001:29 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок оформлен в аренду Акционерным обществом «Фабрика производства платков».
Вид разрешенного использования Земельного участка: реконструкция и дальнейшая эксплуатация существующих зданий фабрики и согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования - легкая промышленность (6.3).
Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание
с кадастровым № 77:05:0004001:1000, которое принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Фабрика производства платков» и используется под размещение бизнес центра («Ривер Плаза»).
Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-13-000430, для данной зоны в качестве основного установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.3, 4.1, 4.4, 4.6, 4.10, 5.1.2, 6.3, 6.3.1, 6.3.3, 6.3.4, 6.9.1, 6.11, 6.12.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору - деловое управление (4.1).В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Акционерным обществом «Фабрика производства платков» для размещения бизнес центра.
Акционерному обществу «Фабрика производства платков» ИНН 7724070573, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 03.03.2025.
Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |
