Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 28.10.2024 № 130796/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020311:8 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности Бадулину Артему Сергеевичу ИНН 772318809841 (далее – Бадулин А.С.). Вид разрешенного использования земельного участка: под индивидуальную жилую застройку, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования 2.1 - для индивидуального жилищного строительства. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Земельный участок используется для ведения коммерческой деятельности, а именно: бюро переводов «Бета» и нотариальной конторы, что соответствует виду разрешенного использования 4.1 - деловое управление. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-22-000125, для данной зоны в качестве основного установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.1, 2.2, 2.3, 2.7.1, 2.7.2, 3.5.1, 13.1, 13.2.В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.6.4. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Бадулиным А.С. Земельного участка для ведения коммерческой деятельности, а именно: бюро переводов «Бета» и нотариальной конторы. Бадулину А.С. ИНН 772318809841 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.03.2025. Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, ISDyakin@r77.rosreestr.ru