Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) О признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» обязательных требований к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций, а именно к содержанию межпанельных стыков, установленных п. 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000553 от 22.04.2015 года, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город Москва, улица Воронежская, дом 44, корпус 1 . Согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); Согласно пункту 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) организация по обслуживанию жилищного фонда должна осуществлять выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что в ходе обследования квартиры 116, проведенного управляющей организацией, в комнате на стене в зоне вертикального и горизонтального межпанельного стыка, выявлено наличие влажных пятен. Температура воздуха в помещении, по результатам произведенных замеров, при температуре наружного воздуха -7°С составила +24°С, что соответствует нормативным требованиям. По результатам обследования принято решение произвести повторную герметизацию межпанельных стыков при благоприятных погодных условиях. Несоблюдение ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» обязательных требований к содержанию стыков панелей, установленных пунктом 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) (стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты, воздухозащиты и теплозащиты) создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.