Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения управляющей организацией 1. ГБУ «ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ И АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ», обязательных требований, установленных пунктом 5.10.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень); 1. ГБУ «ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ И АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077 000912 от 12.04.2016 года, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 2 к.204. Согласно подпунктам «а», «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Согласно пункту 5.10.2. Правил, управляющая организация посредством заключения договора со специализированной организацией обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Согласно пункту 22 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что согласно данным Единого диспетчерского центра в период с 01.11.2023 по 19.01.2024 зарегистрировано двадцать шесть заявок, по вопросам, связанным с работой лифтового оборудования в указанном доме. Специализированной АО «Мослифт» на лифтовом оборудовании проводились работы по перезапуску частотных преобразователей, смазка замков и направляющих дверей кабин, замена платы управления лифтом, чистка порогов лифта по всем этажам. В секции 14 и 15 установлено 2 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта. Грузопассажирский лифт по указанному адресу находится на простое с 19.01.2024 по причине выхода из строя частотного преобразователя главного привода. АО «Мослифт» заказ необходимого материала произведён, ориентировочный срок поставки и монтажа оборудования 22.03.2024. Невыполнение ГБУ «ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ И АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ», обязательных требований в части работы лифтового оборудования, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.