Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭТАЛОН"
№77240947700009793738

🔢 ИНН:	5024123201
🆔 ОГРН:	1115024007009
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	07.03.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭТАЛОН" (ИНН: 5024123201)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5024123201
ОГРН проверяемого лица	1115024007009
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭТАЛОН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	умеренный риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Трошина Ираида Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	советник

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» обязательных требований, п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Поляны ул., д. 5. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» корректировка размера платы по адресу: г. Москва, Поляны ул., д. 5, неж. пом. №31 за отопление за 2021 г., проведенная в марте 2022 г., определена исходя из показаний индивидуального прибора учета, установленного в нежилом помещении № 31 (определенного как норматив, ввиду отсутствия показаний за 2021 г.) и расхода тепловой энергии, потребленной в целях содержания общего имущества, определенного пропорционально общей площади данного жилого помещения, за вычетом платы, начисленной в 2021 г. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуального (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы с учетом фактического расхода тепловой энергии за прошедший год корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии марки ВИС.Т № 181965, ведущим совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрев), что подтверждено Актом проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя №854-12/07/19-УУТЭ от 04.10.2019. Объем тепловой энергии для нужд отопления определен управляющей организацией как разность совокупного объема тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ, и объема тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды в целях предоставления горячего водоснабжения. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, принятая к расчету платы за отопление, составляет 135002,39 кв. м. Площадь нежилых помещений № 31составляет 169,9 кв. м. Нежилое помещение № 31 оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии. В мае 2022 г. предоставлен Акт снятия контрольных показаний от 28.04.2022, объем тепловой энергии исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии составил 25,077 Гкал=27,9035(показания на 28.04.2022 отражены в едином платежном документе за май 2022 г.)-2,8265 (показания на 18.09.2020 из ЕПД 04.2022), в связи с чем в платежном документе за май 2022 г. произведен перерасчет (компенсация) платы в размере 65310,78 руб. Показания прибора учета тепловой энергии на 31.12.2022 составили 34,8078 (согласно данным УК) расход по индивидуальному прибору учета тепловой энергии составил за период май-декабрь 2022 г. составил 6,9043 Гкал= 34,8078 (показания на 31.12.2022)-27,9035(показания на 28.04.2022). В марте 2023 г. произведена корректировка размера платы за отопление с учетом объема тепловой энергии определенного по показаниям индивидуального прибора и составляющего 31,9813 Гкал=34,8078 (показания на 31.12.2022) -2,8265 (установочные апрель 2019 г. согласно данным УК), расчет произведен следующим образом: 31,9813 Гкал (объем тепловой энергии по ИПУ пом.№31)+(((16821,46 Гкал (объём тепловой энергии на основании показаний ОДПУ за период 01.01.2022 по 31.12.2022 (за вычетом объема тепловой энергии, на подогрев холодной воды в целях предоставления горячей воды) -13677,2421 Гкал (суммарный объём индивидуального потребления всех жилых и нежилых помещений МКД за период с 01.01.2022 по 31.12.2022)) /135002,39 кв.м х 169,9 кв.м)+16,0051 Гкал (объем (количество) потребленной тепловой энергии за предыдущие расчетному периоду, приходящийся на помещение среднемесячный объем за сентябрь-октябрь 2022 г. (жилое или нежилое) = 51,9434 Гкал-24,9732 Гкал (предъявлено к оплате в 2022 г.)= 26,9702 Гкал (объем корректировки), что в рублевом эквиваленте составляет 55246,03 руб. Исходя из вышеизложенного: Объем тепловой энергии для нужд отопления, определенный исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии за период май-декабрь 2022 г. составил 6,9043 Гкал. Корректировка размера платы за отопление в марте 2023 г. произведена исходя из объема тепловой энергии составляющего 31,9813 Гкал (объем по индивидуальному прибору учета тепловой энергии согласно данным УК), т.е. при проведении корректировки размера платы за отопление в марте 2023 г. учтен объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального прибора учета тепловой энергии за период апрель 2019 г. -апрель 2022 г. и составляющий 25,077 Гкал

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» обязательных требований, п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Поляны ул., д. 5. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» корректировка размера платы по адресу: г. Москва, Поляны ул., д. 5, неж. пом. №31 за отопление за 2021 г., проведенная в марте 2022 г., определена исходя из показаний индивидуального прибора учета, установленного в нежилом помещении № 31 (определенного как норматив, ввиду отсутствия показаний за 2021 г.) и расхода тепловой энергии, потребленной в целях содержания общего имущества, определенного пропорционально общей площади данного жилого помещения, за вычетом платы, начисленной в 2021 г. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуального (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы с учетом фактического расхода тепловой энергии за прошедший год корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии марки ВИС.Т № 181965, ведущим совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрев), что подтверждено Актом проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя №854-12/07/19-УУТЭ от 04.10.2019. Объем тепловой энергии для нужд отопления определен управляющей организацией как разность совокупного объема тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ, и объема тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды в целях предоставления горячего водоснабжения. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, принятая к расчету платы за отопление, составляет 135002,39 кв. м. Площадь нежилых помещений № 31составляет 169,9 кв. м. Нежилое помещение № 31 оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии. В мае 2022 г. предоставлен Акт снятия контрольных показаний от 28.04.2022, объем тепловой энергии исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии составил 25,077 Гкал=27,9035(показания на 28.04.2022 отражены в едином платежном документе за май 2022 г.)-2,8265 (показания на 18.09.2020 из ЕПД 04.2022), в связи с чем в платежном документе за май 2022 г. произведен перерасчет (компенсация) платы в размере 65310,78 руб. Показания прибора учета тепловой энергии на 31.12.2022 составили 34,8078 (согласно данным УК) расход по индивидуальному прибору учета тепловой энергии составил за период май-декабрь 2022 г. составил 6,9043 Гкал= 34,8078 (показания на 31.12.2022)-27,9035(показания на 28.04.2022). В марте 2023 г. произведена корректировка размера платы за отопление с учетом объема тепловой энергии определенного по показаниям индивидуального прибора и составляющего 31,9813 Гкал=34,8078 (показания на 31.12.2022) -2,8265 (установочные апрель 2019 г. согласно данным УК), расчет произведен следующим образом: 31,9813 Гкал (объем тепловой энергии по ИПУ пом.№31)+(((16821,46 Гкал (объём тепловой энергии на основании показаний ОДПУ за период 01.01.2022 по 31.12.2022 (за вычетом объема тепловой энергии, на подогрев холодной воды в целях предоставления горячей воды) -13677,2421 Гкал (суммарный объём индивидуального потребления всех жилых и нежилых помещений МКД за период с 01.01.2022 по 31.12.2022)) /135002,39 кв.м х 169,9 кв.м)+16,0051 Гкал (объем (количество) потребленной тепловой энергии за предыдущие расчетному периоду, приходящийся на помещение среднемесячный объем за сентябрь-октябрь 2022 г. (жилое или нежилое) = 51,9434 Гкал-24,9732 Гкал (предъявлено к оплате в 2022 г.)= 26,9702 Гкал (объем корректировки), что в рублевом эквиваленте составляет 55246,03 руб. Исходя из вышеизложенного: Объем тепловой энергии для нужд отопления, определенный исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии за период май-декабрь 2022 г. составил 6,9043 Гкал. Корректировка размера платы за отопление в марте 2023 г. произведена исходя из объема тепловой энергии составляющего 31,9813 Гкал (объем по индивидуальному прибору учета тепловой энергии согласно данным УК), т.е. при проведении корректировки размера платы за отопление в марте 2023 г. учтен объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального прибора учета тепловой энергии за период апрель 2019 г. -апрель 2022 г. и составляющий 25,077 Гкал

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭТАЛОН" №77240947700009793738