Предостережение:

• о признаках нарушения ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ «АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ ТРОИЦКОГО И НОВОМОСКОВСКОГО АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ ГОРОДА МОСКВЫ» (далее – ГБУ «АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ ТИНАО») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, поселение Десеновское, улица Дмитрия Рябинкина, дом 7. ГБУ «АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ ТИНАО» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся, в частности выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами. В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся, в частности выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Согласно пункту 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения. Согласно отчету о результатах обследования технического состояния жилого дома по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, улица Дмитрия Рябинкина, дом 7 от 06.03.2024 ГБУ города Москвы «Экспертный Центр» выявлены нарушения, а именно: - многочисленные разнонаправленные трещины (преимущественно в подоконных зонах), установлены маяки, часть из них разорвана; - разрушения, растрескивания штукатурно-окрасочного слоя на локальных участках по всему периметру карниза. Многочисленные разнонаправленные трещины раскрытием до 2 мм по всему фасаду. Местами повреждение, шелушение окрасочного слоя, следы замачивания фасада; - наличие трещин в подъездах раскрытием до 3 мм на всю высоту помещений. Нарушения в содержании общего имущества собственников МКД по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, улица Дмитрия Рябинкина, дом 7, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.