Проверка ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА"
№77240947700010045530

🔢 ИНН:	7703820360
🆔 ОГРН:	5147746268280
📍 Адрес:	123022, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНАЯ ПРЕСНЯ, Д. Д. 26, Корпус СТР. 1,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.03.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 7703820360) , адрес: 123022, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНАЯ ПРЕСНЯ, Д. Д. 26, Корпус СТР. 1,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7703820360
ОГРН проверяемого лица	5147746268280
Наименование проверочного листа	ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	123022, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНАЯ ПРЕСНЯ, Д. Д. 26, Корпус СТР. 1,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мельников В.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	советник

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	1
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	ГБУ «Жилищник Пресненского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Сергея Макеева ул., д. 8. Учитывая срок хранения документов управляющей организацией не менее 3-х лет, в соответствии с пп. е п. 31, пп. а п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также принимая во внимание общий срок исковой давности, составляющий три года, в случае несогласия с порядком начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, за период, выходящий за срок исковой давности (до 2021 года), заявитель вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов. Кроме того, согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее - база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ), 10.04.2019 по финансово-лицевому счету квартиры № 7 произведена компенсация за отопление (без разбивки по объемам и указания на период) на сумму «-10358,81» руб. Исходя из разъяснений управляющей организации, приложенных заявителем к обращению, вышеуказанная компенсация произведена за 2014-2017 гг. В части порядка расчета платы за отопление в 2021-2024 гг. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме (далее – МКД), который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. При этом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41, в размере 0,016 Гкал на 1 кв.м общей площади жилья в месяц календарного года. Согласно предоставленным ГБУ «Жилищник Пресненского района» сведениям и информации, размещенной в АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ: В соответствии с актом периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 25.03.2022 № 209-07/01-22-УУТЭ, прибор учета тепловой энергии АТ-Т-2 № 610930 ведет учет тепловой энергии для нужд отопления двух домов, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 8 и Звенигородское ш., д. 7. Поставщиком тепловой энергии является ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения от 01.10.2012 № 01.000095 ТЭ. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 3306,6 кв.м, подтверждена техническим паспортом БТИ (следует отметить, технический паспорт оформлен на многоквартирный дом № 8 по улице Сергея Макеева. Общая площадь квартиры № 7 составляет 55,6 кв.м. Согласно приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов, ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» учет тепловой энергии для нужд отопления ведется раздельно для домов, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 8 и Звенигородское ш., д. 7, кроме того, раздельно для жилых и нежилых помещений (группа потребителей «Жилье» и «Прочие»). Объем потребления тепловой энергии для нужд отопления жилых помещений дома 8 по улице Сергея Макеева составил : в 2021 г. – 581,581 Гкал; в 2022 г. – 557,781 Гкал; в 2023 г. – 432,646 Гкал. Соответственно среднемесячные объемы потребления тепловой энергии за 2021-2023 гг. составили: -за 2021 г. – 0,014657 Гкал = 581,581 Гкал / 12 мес. / 3306,6 кв.м; -за 2022 г. – 0,014057 Гкал = 557,781 Гкал / 12 мес. / 3306,6 кв.м; -за 2021 г. – 0,010904 Гкал = 432,646 Гкал / 12 мес. / 3306,6 кв.м. Расчет платы за отопление в 2021 г. (с учетом перерасчета в феврале за январь) производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,011539 Гкал на 1 кв.м (не превышающего норматив потребления тепловой энергии, составляющий 0,016 Гкал на 1 кв.м). Расчет платы за отопление в 2022 г. (с учетом перерасчета в марте за январь) производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,015060 Гкал на 1 кв.м (не превышающего норматив потребления тепловой энергии, составляющий 0,016 Гкал на 1 кв.м). В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 от 22.02.2022 и № 18-38-118/22 поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы по обеспечению формирования единых платежных документов в 2022 г. предусмотрен рост ежемесячной платы за отопление не более чем на 12% по сравнению с платой за отопление в 2021 г. В связи с чем, с 05.03.2022 по 09.12.2022 за период с января по декабрь 2022 г. были произведены перерасчеты (компенсации). Общий размер компенсации по квартире № 7 составил «-4109,66» руб. Таким образом обеспечено формирование единых платежных документов с учетом ежемесячной платы потребителей по услуге «отопление», не превышающей 12% от 1/12 платы 2021 г., начисленной в 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022). В январе-феврале 2023 г. расчет платы за отопление производился аналогично декабрю 2022 г. В марте-декабре 2023 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,014057 Гкал на 1 кв.м (не превышающего норматив потребления тепловой энергии, составляющий 0,016 Гкал на 1 кв.м). Кроме того, по финансово-лицевому счету квартиры № 7 в 2023 г. произведены следующие перерасчеты (компенсации) на общую сумму «-1165,0» руб., в том числе: в январе 2023 г. – «-232,40» руб. за 01.2023 г.; в феврале 2023 г. – «-232,40» руб. за 02.2023 г.; в марте 2023 г. – «-70,02» руб. за 03.2023 г.; в апреле 2023 г. – «-70,02» руб. за 04.2023 г.; в мае 2023 г. – «-70,02» руб. за 05.2023 г.; в июне 2023 г. – «-70,02» руб. за 06.2023 г.; в июле 2023 г. – «-70,02» руб. за 07.2023 г.; в августе 2023 г. – «-70,02» руб. за 08.2023 г.; в сентябре 2023 г. – «-70,02» руб. за 09.2023 г.; в октябре 2023 г. – «-70,02» руб. за 10.2023 г.; в ноябре 2023 г. – «-70,02» руб. за 11.2023 г.; в декабре 2023 г. – «-70,02» руб. за 12.2023 г. Сравнительный анализ показал, что размер платы за отопление, начисленной управляющей организацией жителям данного дома за 2021-2023 гг., не превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление, определенную согласно приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК» по категории потребителей «Жильё» с учетом площади жилых помещений (квартир) за аналогичный период: В январе 2024 г. расчет платы за отопление производился аналогично декабрю 2023 г. в связи с отсутствием на момент формирования единых платежных документов за январь 2024 г. сведений о фактических объемах потребления тепловой энергии за 2023 г. Узел учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя ведет учет тепловой энергии для нужд отопления двух домов, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 8 и Звенигородское ш., д. 7, т. е. общедомовый прибор учета тепловой энергии по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 8 отсутствует. При отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии расчет платы за отопление должен производится по нормативу, корректировка в данном случае Правилами не предусмотрена. В соответствии с п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Согласно актам приемки передачи энергоресурсов расчеты платы за тепловую энергию на отопление между ГБУ «Жилищник Пресненского района» и ПАО «МОЭК» производятся по тарифам для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов, на соответствующие периоды. По состоянию на 22.01.2024 задолженность по квартире № 7 составляет 6553,59 руб. за декабрь 2023г. Перечень обязательных показателей, необходимых для размещения в единых платежных документах (далее – ЕПД), регламентирован пунктом 69 Правил. В ЕПД, размещенным в АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ по квартире № 7, отсутствуют показания общедомовых приборах учета холодного и горячего водоснабжения и отопления (пп. е п. 69 Правил).

Значение

ГБУ «Жилищник Пресненского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Сергея Макеева ул., д. 8. Учитывая срок хранения документов управляющей организацией не менее 3-х лет, в соответствии с пп. е п. 31, пп. а п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также принимая во внимание общий срок исковой давности, составляющий три года, в случае несогласия с порядком начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, за период, выходящий за срок исковой давности (до 2021 года), заявитель вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов. Кроме того, согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее - база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ), 10.04.2019 по финансово-лицевому счету квартиры № 7 произведена компенсация за отопление (без разбивки по объемам и указания на период) на сумму «-10358,81» руб. Исходя из разъяснений управляющей организации, приложенных заявителем к обращению, вышеуказанная компенсация произведена за 2014-2017 гг. В части порядка расчета платы за отопление в 2021-2024 гг. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме (далее – МКД), который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. При этом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41, в размере 0,016 Гкал на 1 кв.м общей площади жилья в месяц календарного года. Согласно предоставленным ГБУ «Жилищник Пресненского района» сведениям и информации, размещенной в АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ: В соответствии с актом периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 25.03.2022 № 209-07/01-22-УУТЭ, прибор учета тепловой энергии АТ-Т-2 № 610930 ведет учет тепловой энергии для нужд отопления двух домов, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 8 и Звенигородское ш., д. 7. Поставщиком тепловой энергии является ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения от 01.10.2012 № 01.000095 ТЭ. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 3306,6 кв.м, подтверждена техническим паспортом БТИ (следует отметить, технический паспорт оформлен на многоквартирный дом № 8 по улице Сергея Макеева. Общая площадь квартиры № 7 составляет 55,6 кв.м. Согласно приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов, ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» учет тепловой энергии для нужд отопления ведется раздельно для домов, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 8 и Звенигородское ш., д. 7, кроме того, раздельно для жилых и нежилых помещений (группа потребителей «Жилье» и «Прочие»). Объем потребления тепловой энергии для нужд отопления жилых помещений дома 8 по улице Сергея Макеева составил : в 2021 г. – 581,581 Гкал; в 2022 г. – 557,781 Гкал; в 2023 г. – 432,646 Гкал. Соответственно среднемесячные объемы потребления тепловой энергии за 2021-2023 гг. составили: -за 2021 г. – 0,014657 Гкал = 581,581 Гкал / 12 мес. / 3306,6 кв.м; -за 2022 г. – 0,014057 Гкал = 557,781 Гкал / 12 мес. / 3306,6 кв.м; -за 2021 г. – 0,010904 Гкал = 432,646 Гкал / 12 мес. / 3306,6 кв.м. Расчет платы за отопление в 2021 г. (с учетом перерасчета в феврале за январь) производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,011539 Гкал на 1 кв.м (не превышающего норматив потребления тепловой энергии, составляющий 0,016 Гкал на 1 кв.м). Расчет платы за отопление в 2022 г. (с учетом перерасчета в марте за январь) производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,015060 Гкал на 1 кв.м (не превышающего норматив потребления тепловой энергии, составляющий 0,016 Гкал на 1 кв.м). В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 от 22.02.2022 и № 18-38-118/22 поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы по обеспечению формирования единых платежных документов в 2022 г. предусмотрен рост ежемесячной платы за отопление не более чем на 12% по сравнению с платой за отопление в 2021 г. В связи с чем, с 05.03.2022 по 09.12.2022 за период с января по декабрь 2022 г. были произведены перерасчеты (компенсации). Общий размер компенсации по квартире № 7 составил «-4109,66» руб. Таким образом обеспечено формирование единых платежных документов с учетом ежемесячной платы потребителей по услуге «отопление», не превышающей 12% от 1/12 платы 2021 г., начисленной в 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022). В январе-феврале 2023 г. расчет платы за отопление производился аналогично декабрю 2022 г. В марте-декабре 2023 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,014057 Гкал на 1 кв.м (не превышающего норматив потребления тепловой энергии, составляющий 0,016 Гкал на 1 кв.м). Кроме того, по финансово-лицевому счету квартиры № 7 в 2023 г. произведены следующие перерасчеты (компенсации) на общую сумму «-1165,0» руб., в том числе: в январе 2023 г. – «-232,40» руб. за 01.2023 г.; в феврале 2023 г. – «-232,40» руб. за 02.2023 г.; в марте 2023 г. – «-70,02» руб. за 03.2023 г.; в апреле 2023 г. – «-70,02» руб. за 04.2023 г.; в мае 2023 г. – «-70,02» руб. за 05.2023 г.; в июне 2023 г. – «-70,02» руб. за 06.2023 г.; в июле 2023 г. – «-70,02» руб. за 07.2023 г.; в августе 2023 г. – «-70,02» руб. за 08.2023 г.; в сентябре 2023 г. – «-70,02» руб. за 09.2023 г.; в октябре 2023 г. – «-70,02» руб. за 10.2023 г.; в ноябре 2023 г. – «-70,02» руб. за 11.2023 г.; в декабре 2023 г. – «-70,02» руб. за 12.2023 г. Сравнительный анализ показал, что размер платы за отопление, начисленной управляющей организацией жителям данного дома за 2021-2023 гг., не превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление, определенную согласно приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК» по категории потребителей «Жильё» с учетом площади жилых помещений (квартир) за аналогичный период: В январе 2024 г. расчет платы за отопление производился аналогично декабрю 2023 г. в связи с отсутствием на момент формирования единых платежных документов за январь 2024 г. сведений о фактических объемах потребления тепловой энергии за 2023 г. Узел учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя ведет учет тепловой энергии для нужд отопления двух домов, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 8 и Звенигородское ш., д. 7, т. е. общедомовый прибор учета тепловой энергии по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 8 отсутствует. При отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии расчет платы за отопление должен производится по нормативу, корректировка в данном случае Правилами не предусмотрена. В соответствии с п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Согласно актам приемки передачи энергоресурсов расчеты платы за тепловую энергию на отопление между ГБУ «Жилищник Пресненского района» и ПАО «МОЭК» производятся по тарифам для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов, на соответствующие периоды. По состоянию на 22.01.2024 задолженность по квартире № 7 составляет 6553,59 руб. за декабрь 2023г. Перечень обязательных показателей, необходимых для размещения в единых платежных документах (далее – ЕПД), регламентирован пунктом 69 Правил. В ЕПД, размещенным в АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ по квартире № 7, отсутствуют показания общедомовых приборах учета холодного и горячего водоснабжения и отопления (пп. е п. 69 Правил).

Проверка ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" №77240947700010045530