Предостережение:

• поступили сведения о следующих действия (бездействии): о признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Люблино» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. ГБУ «Жилищник района Люблино» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Армавирская ул. 3 4к.2 5 6 7 8/23 9 23/18 25 27/23; Верхние Поля ул. 1 3к.2 3к.3 3 5к.3 5к.2 5к.1 7к.1 7к.3 7к.2 9к.1 9к.2 13к.2 13к.1 33к.1 35к.5 35к.1 35к.2 35к.4 35к.3 37к.2 37к.1 45к.1 45к.4 45к.2 49к.1 49к.2; Высотный пр. 4; Головачева ул. 1к.1 1к.2 3к.3 5к.2 5к.1 7к.2 7к.1 11 13 15 17 23 25 27; Краснодарская ул. 10А 1 4/117 5/115 7к.1 8 10 12 13 14 15/17 16 17 20/1 23 27/13 28/15 30 32 34 35 38/20 44/13 46 51к.5 51к.4 51к.2 51к.3 52 55 56 57к.3 57к.2 57к.1 58 60 65/18к.1 65/18к.2 72к.3 74к.2 76 78. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила пользования газом), безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Пунктом 6 Правил пользования газом установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами пользования газом. ГБУ «Жилищник района Люблино» является заказчиком по договору от 08.12.2020 г. № 320800 с АО «МОСГАЗ» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ «Жилищник района Люблино» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, Правилами пользования газом, а также иными нормативно-правовыми и нормативными техническими актами (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В ходе проведения проверки соблюдения ГБУ «Жилищник района Люблино» установленных требований по содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, установлены следующие нарушения по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования: - г. Москва, Армавирская ул. 23/18: отсутствует дверь в помещении кухни в кв 36, газопровод не закреплен в кв 6,9,21,62,70, гибкая подводка не соответствует нормативным требованиям в кв 24,25,28. - г. Москва, Армавирская ул., 25: Газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации в кв.2,4,11,16,25,26,28,39,41,46,51. Карман чистки дымохода недоступен в кв 41,44,54. Газовый водонагреватель установлен в шкафу в кв 11. - г. Москва, Верхние Поля ул., 13к 1: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал в кв 3; карман чистки дымохода недоступен в кв 3, газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации в кв 6,11,12,19,25,28,36,38,43,46,48,50,51. - г. Москва, Верхние Поля ул.,3к2 : Газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации кв 1,7,8,12,16,17,19,22,26,29,46,48,26,60,64,65,70,75,77. Футляры со стороны фасада здания не заделаны; гибкая подводка соприкасается с газопроводом в кв 36. -г. Москва, Верхние Поля ул.,3к3: гибкая подводка соприкасается с электроприборами в кв 1; газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации кв 3,5,6,8,13,17,18,21,23,41,42,50,53,54,69,70,71,78,80., футляр со стороны фасада здания заделан не по ТУ. -г. Москва, Верхние Поля ул.,5к2: Карман чистки дымохода недоступен в кв 51,64,78, газовый водонагреватель установлен в шкафу в кв 34. Требуется вынос газопровода из подъезда. - г. Москва, Верхние Поля ул.,7к1: газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа кв 17; газопровод проложен с нарушениями в кв 17, электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 39. - г. Москва, Верхние Поля ул.,7к2: , отсутствует дверь в помещении кухни в кв 14,21,23,24,27,78,91; Срок службы внутридомовогогазового оборудования превышает нормативный. Газовый прибор разукомплектован кв 4,63,65. - г. Москва, Высотный проезд, д 4: газовый кран на опуске перед прибором находится в зоне нагрева в кв 93; электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 8; газопровод проложен с нарушениями в кв 50,94,97. - г. Москва, Головачева ул, д 11: отсутствует дверь в помещении кухни в кв 7,38,41,49,60; футляры со стороны фасада здания не заделаны, газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации кв 1,3,7,8,10,11,14,16,23,31,35,40,43,46,57,58,70,72,77,78,79,80,82,97,105,106,109,115,123,124,126,133,134,143.; - г. Москва, Головачева ул, д 13: футляры со стороны фасада здания не заделаны, электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 4,32,50,58,63,67,85,87,102,129,130, газовый прибор разукомплектован в кв 38. - г. Москва, Головачева ул, д 17: электропроводка проложена вблизи газопровода в кв 56,113,135,167,178; газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации кв 2,15,16,18,41,68,70,83,86,89,90,99,102,107,119,120,126,142,172,179. футляр на вводе в здание заделан не по ТУ - г. Москва Головачева ул, д 5 к1: газопровод проложен в зоне мойки в кв. 55, газифицированное помещение объединено с жилой комнатой в кв.73, отсутствует дверь в помещении кухни в кв 11,26,41,62,73,88,90. - г. Москва, Головачева ул, д 7 к1: газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ в кв 62; электропроводка проложена вблизи газопровода в кв. 18,21,49,55,64,74,84,89; требуется вынос газопровода из подъезда. - г. Москва, Краснодарская ул. 10: газопровод недоступен для обслуживания в кв.105, отсутствует дверь в помещении кухни в кв 10,15,25,26,63,66,67,80,87,105,130,144; газовый кран на опуске перед прибором находится в зоне нагрева в кв 107. - г. Москва, Краснодарская ул. 12: газовый кран на опуске перед прибором находится в зоне нагрева в кв 36; газопровод не закреплен в кв 105,143; электропроводка проложена вблизи газопровода в кв.100,135,136. - г. Москва, Краснодарская ул. 15/1: газопровод не закреплен в кв. 12,17,18,33,35,36,56,63,74; футляр на вводе в здание заделан не по ТУ; гибкая подводка соприкасается с газопроводом в кв 12,14,74. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Люблино» надлежащего состояния общего имущества, систем ВДГО создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.