|
Значение |
Мосжилинспекция обладает сведениями о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения МБУ «ЖИЛИЩНИК МОСКОВСКИЙ» обязательных требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, установленных ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно имеющимся сведениям Мосжилинспекции установлено, что в феврале 2024 года МБУ «ЖИЛИЩНИК МОСКОВСКИЙ» не обеспечен в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, город Московский, Солнечная улица, дом 7; город Московский, 1-й микрорайон, дом 30, корпус 1; город Московский, 3-й микрорайон, дом 10 коммерческий учет тепловой энергии с применением приборов учета энергетического ресурса.
МБУ «ЖИЛИЩНИК МОСКОВСКИЙ» является управляющей организацией, ответственной за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, которая согласно п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должна обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного
в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме
и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную
на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
В силу подп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим
в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами.
Согласно подп. "ж" п. 10 Правил № 491, общее имущество в многоквартирном доме
(к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии) должно содержаться
в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Следовательно, обязанность обеспечить выполнение требований энергетической эффективности в процессе эксплуатации возложена на лицо, ответственное
за содержание общего имущества, то есть управляющего домом.
Кроме того, согласно подп. "и" и "к" п. 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя:
– проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий
по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных
в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
– обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также
их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета
и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика.
В этой связи управляющая организация МБУ «ЖИЛИЩНИК МОСКОВСКИЙ» в силу прямых указаний закона и соответствующего договора управления многоквартирным домом обязана обеспечить в многоквартирном доме учет энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также совершить необходимые действия по организации установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе путем обращения для заключения соответствующего договора в адрес ресурсоснабжающей организации.
Данный факт является причиной нарушения: п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; подп. «д», «ж» п. 10, подп. « и», «к» п. 11 Правил № 491.
Таким образом, управляющая организация МБУ «ЖИЛИЩНИК МОСКОВСКИЙ»несет ответственность за нарушение требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, город Московский, Солнечная улица, дом 7; город Московский, 1-й микрорайон, дом 30, корпус 1; город Московский, 3-й микрорайон, дом 10.
МБУ «ЖИЛИЩНИК МОСКОВСКИЙ» являясь управляющей организацией обязано обеспечить выполнение вышеуказанных требований действующего законодательства.
Нарушение установленных требований Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», допущенных со стороны управляющей организации МБУ «ЖИЛИЩНИК МОСКОВСКИЙ», приводит к причинению вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |
