Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): по проведению корректировки платы за отопление по нежилому помещению № 191 расположенному в многоквартирном доме 5 по улице Лескова. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Согласно ранее предоставленной информации от управляющей организации ГБУ «Жилищник района Бибирево»: Собственником нежилого помещения, общей площадью 59,7 кв. м., является Фартуков Д.А., что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Теплоснабжение данного дома осуществляется на основании договора на снабжение тепловой энергии от 01.09.2006 № 03.200004-ТЭ, заключенного между ПАО «МОЭК» и ГБУ «Жилищник района Бибирево» (далее – ГБУ). Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии ВИС.Т № 13186, что подтверждено Актом проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя № 3116 12/03-23-УУТЭ от 05.05.2023. Согласно приложениям к Актам приемки-передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК», объемы потребления тепловой энергии на отопление за 2022 г. по категории потребителей «Прочие» определены ресурсоснабжающей организацией по «Нормативу», по «ПУ на доме», по «ПУ на доме (по среднему)». Между ГБУ «Жилищник района Бибирево» и собственником нежилого помещения Фартуковым Д.А. заключен Договор № 262 КУ/ЭК от 11.11.2020 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. В соответствии с приложением № 4 к Договору № 262 КУ/ЭК от 11.11.2020, подписанному Фартуковым Д.А., к расчету платы за коммунальные услуги по нежилому помещению Фартукова Д.А. с 01.11.2020 применяется фактическая стоимость услуг, которая определяется и оплачивается по факту их потребления. Согласно предоставленной таблице «ежемесячный анализ ТЭ»: - общая площадь нежилых помещений составляет 88,2 кв. м, в том числе площадь помещений – 59,7 кв. м (Фартуков Д.А.), 14,3 кв. м. и 14,2 кв. м. (ИП Кадиев К.Д.); - объем тепловой энергии на отопление за 2022 г. по нежилым помещениям составляет 53,349 Гкал, в том числе: 36,092 Гкал (Фартуков Д.А.); 8,663 Гкал и 8,594 Гкал (ИП Кадиев К.Д.). Расчет платы за отопление в 2022 г. по нежилому помещению заявителя производился: в январе 2022 г. исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,030486 Гкал/кв. м; в феврале-декабре 2022 г. исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,059631 Гкал/кв. м. Сравнительный анализ (Таблица 1) показал, что размер платы за отопление, начисленной по данному нежилому помещению в 2022 г., превышает стоимость тепловой энергии (ТЭ) на отопление в 2022 г., определенную согласно приложениям к Актам-приемки передачи ПАО «МОЭК» по группе потребителей «Прочие» пропорционально общей площади данного жилого помещения: Корректировка размера платы за отопление за 2022 г. (компенсация собственникам нежилых помещений) не производилась. Учитывая вышеизложенное, Жилищной инспекции по СВАО было рекомендовано разъяснить ГБУ «Жилищник района Бибирево» о необходимости приведения порядка расчета платы за отопление в 2023 г. исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2022 г. и проведения корректировки размера платы за отопление по адресу: г. Москва, ул. Лескова, д. 5 за 2022 г. согласно п. 42(1) Правил. Принимая во внимание содержание обращения, рекомендуем Жилищной инспекции по СВАО выдать ГБУ «Жилищник района Бибирево» предостережение о проведении корректировки размера платы за отопление по адресу: г. Москва, ул. Лескова, д. 5 за 2022 г. согласно п. 42(1) Правил На основании вышеизложенного, ГБУ «Жилищник района Бибирево» необходимо произвести перерасчет платы за отопление по нежилому помещению расположенному по адресу: г. Москва, Лескова, д. 5 отопление в 2023 г. исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2022 г. и проведения корректировки размера платы за отопление по адресу: г. Москва, ул. Лескова, д. 5 за 2022 г. согласно п. 42(1) Правил. Отсутствие перерасчета платы за отопление по указанному адресу создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.