Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН"
№77240947700011234796

🔢 ИНН:	7701983680
🆔 ОГРН:	1127747280363
📍 Адрес:	119602, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, УЛ НИКУЛИНСКАЯ, Д. 2, 3Н/3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.07.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (ИНН: 7701983680) , адрес: 119602, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, УЛ НИКУЛИНСКАЯ, Д. 2, 3Н/3

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7701983680
ОГРН проверяемого лица	1127747280363
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	119602, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, УЛ НИКУЛИНСКАЯ, Д. 2, 3Н/3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мотасов Игорь Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант-юрист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Задание С-З-Л-1109/24 от 26.06.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРИОН» обязательных требований формулы 3.1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Обращение Гришановой Н.Ю. по вопросу корректировки размера платы за отопление за 2021-2022 гг. без учета индивидуального прибора учета тепловой энергии по адресу: г. Москва, ул. Беломорская, д. 11, корп. 1, кв. 69. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки размера платы за отопление за прошедший год. Начисление платы за отопление по формуле 3.1 Приложения № 1 Правил производится: где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии полученного на основании показаний индивидуального прибора учета (при его наличии) за предыдущий год. Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд – среднемесячный объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством. При отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии объем тепловой энергии, приходящийся на помещения собственника определяется в соответствии с формулой 3.7 Приложения №1 к Правилам. Согласно предоставленной информации ООО «УК «ОРИОН», с учетом поступившей ранее №ЭЦ2-вх-1930/23 от 21.06.2023: Данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление на жилую часть, что подтверждено Актами проверок узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя №278-1-1 и № 323-07/02-УУТЭ. Квартира № 69 оборудована индивидуальным приборами учета тепловой энергии. Согласно Акту «замены и ввода в эксплуатацию», 28.11.2021 в квартире №69 произведена замена индивидуального прибора учета тепловой энергии № 114811 с конечными показаниями 18,5736 Гкал на №21097676 с начальными показаниями 0,000 Гкал. Общая площадь жилых помещений, принятая к расчету платы на отопление, составляет 22542,50 кв. м, нежилых помещений 896,9 кв.м. Объем тепловой энергии на отопление, потребленный в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды - ОДН), определяется исходя из объема тепловой энергии на отопление за вычетом объема, потребленного в нежилых и жилых помещениях. В помещениях, не оборудованных ИПУ ТЭ, размер платы за отопление (индивидуальное потребление) определяется по формуле 3(7) Правил, с учетом показаний всех, установленных в многоквартирном доме ИПУ ТЭ, пропорционально общей площади такого помещения. В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 и поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы № 18-38-118/22 от 22.02.2022 предусмотрено проведение корректировки размера платы за отопление за 2021 г. равными долями до декабря 2022 г. С марта 2022 г. управляющей организацией произведена корректировка размера платы за отопление за 2021 г., и распределённая до февраля 2023 г. Размер перерасчета составил 3703,95 руб. В марте 2023 г. по квартире №69 произведена корректировка размера платы за отопление за 2022 г., размер компенсации составил «-7576,78» руб. В связи с тем, что корректировка в марте 2023 г. произведена некорректно, в апреле 2023 г. произведен перерасчет платы, размер доначисления по квартире № 69 составил 3581,8 руб. Согласно предоставленной «детализации корректировки размера платы за 2021-2022 гг.»: размер платы, начисленный за отопление по квартире №69 за 2021-2022 гг. (с учетом корректировки за 2021-2022 гг.), определен исходя из фактического расхода тепловой энергии по показаниям индивидуального прибора учета в квартире №69 ( в случае отсутствия показаний прибора учета в соответствии с формулой 3(7)) и объема тепловой энергии на общедомовые нужды, определенного пропорционально общей площади данного жилого помещения. Также управляющая организация сообщает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения порядка расчета платы за отопление отсутствует.

Значение

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРИОН» обязательных требований формулы 3.1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Обращение Гришановой Н.Ю. по вопросу корректировки размера платы за отопление за 2021-2022 гг. без учета индивидуального прибора учета тепловой энергии по адресу: г. Москва, ул. Беломорская, д. 11, корп. 1, кв. 69. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки размера платы за отопление за прошедший год. Начисление платы за отопление по формуле 3.1 Приложения № 1 Правил производится: где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии полученного на основании показаний индивидуального прибора учета (при его наличии) за предыдущий год. Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд – среднемесячный объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством. При отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии объем тепловой энергии, приходящийся на помещения собственника определяется в соответствии с формулой 3.7 Приложения №1 к Правилам. Согласно предоставленной информации ООО «УК «ОРИОН», с учетом поступившей ранее №ЭЦ2-вх-1930/23 от 21.06.2023: Данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление на жилую часть, что подтверждено Актами проверок узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя №278-1-1 и № 323-07/02-УУТЭ. Квартира № 69 оборудована индивидуальным приборами учета тепловой энергии. Согласно Акту «замены и ввода в эксплуатацию», 28.11.2021 в квартире №69 произведена замена индивидуального прибора учета тепловой энергии № 114811 с конечными показаниями 18,5736 Гкал на №21097676 с начальными показаниями 0,000 Гкал. Общая площадь жилых помещений, принятая к расчету платы на отопление, составляет 22542,50 кв. м, нежилых помещений 896,9 кв.м. Объем тепловой энергии на отопление, потребленный в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды - ОДН), определяется исходя из объема тепловой энергии на отопление за вычетом объема, потребленного в нежилых и жилых помещениях. В помещениях, не оборудованных ИПУ ТЭ, размер платы за отопление (индивидуальное потребление) определяется по формуле 3(7) Правил, с учетом показаний всех, установленных в многоквартирном доме ИПУ ТЭ, пропорционально общей площади такого помещения. В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 и поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы № 18-38-118/22 от 22.02.2022 предусмотрено проведение корректировки размера платы за отопление за 2021 г. равными долями до декабря 2022 г. С марта 2022 г. управляющей организацией произведена корректировка размера платы за отопление за 2021 г., и распределённая до февраля 2023 г. Размер перерасчета составил 3703,95 руб. В марте 2023 г. по квартире №69 произведена корректировка размера платы за отопление за 2022 г., размер компенсации составил «-7576,78» руб. В связи с тем, что корректировка в марте 2023 г. произведена некорректно, в апреле 2023 г. произведен перерасчет платы, размер доначисления по квартире № 69 составил 3581,8 руб. Согласно предоставленной «детализации корректировки размера платы за 2021-2022 гг.»: размер платы, начисленный за отопление по квартире №69 за 2021-2022 гг. (с учетом корректировки за 2021-2022 гг.), определен исходя из фактического расхода тепловой энергии по показаниям индивидуального прибора учета в квартире №69 ( в случае отсутствия показаний прибора учета в соответствии с формулой 3(7)) и объема тепловой энергии на общедомовые нужды, определенного пропорционально общей площади данного жилого помещения. Также управляющая организация сообщает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения порядка расчета платы за отопление отсутствует.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" №77240947700011234796