|
Значение |
о признаках нарушений ГБУ «Жилищник Таганского района» обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2) ГБУ «Жилищник Таганского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Талалихина, д. 18 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая срок хранения документов управляющей организацией не менее 3-х лет, в соответствии с пп. е п. 31, пп. а п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), а также принимая во внимание общий срок исковой давности, составляющий три года, в случае несогласия с порядком начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, за период, выходящий за срок исковой давности (до 2021 г.), заявитель вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.
В соответствии с абзацем 3 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 с 1 января 2017 г.
С ноября 2023 г. в Москве применяется повышающий коэффициент 3, что соответствует расчётной формуле. В пп. а(1) формулы 4 (1) приложения № 2 к Правилам указано, что в г. Москве величина повышающего коэффициента (1,5) увеличивается на величину, установленную органами государственной власти г. Москвы, не превышающую 1,5, то есть итоговый коэффициент 3=1,5+1,5.
Вышеуказанный порядок введен в Правила постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2023 № 1226.
Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки прибора учета.
Абзацем 6 пункта 42 Правил определено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.
В формуле 4 Приложения № 2 к Правилам отсутствует указание на применение повышающих коэффициентов при расчете платы за соответствующий вид коммунальной услуги.
Таким образом, в соответствии с абзацем 6 п. 42 Правил и формулой 4 Приложения № 2 к Правилам, повышающие коэффициенты не применяются при расчете платы за коммунальную услугу «водоотведение».
Согласно Правилам общедомовые приборы учета водоснабжения применяются только при начислении платы за водоснабжение на общедомовые нужды.
В соответствии с информацией, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (далее – АСУ ЕИРЦ), водоснабжение на общедомовые нужды заявителю не начисляется
Данный многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды.
До 30 ноября 2023 г. квартира № 7 не была оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды.
В период с января 2021 г. по апрель 2022 г. начисление платы за водоснабжение производилось исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, превышающих норматив потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
Начисленный в январе 2021 г. - апреле 2022 г. объем водоотведения определен как сумма начисленных объемов холодной и горячей воды и, соответственно, превышает объем водоотведения, определенный как сумма нормативов холодной и горячей воды.
Сравнительный анализ показал (таблица 1), что общий размер платы за холодную, горячую воду и водоотведение, начисленный по квартире № 7 в январе 2021 г. - апреле 2022 г., с учетом проведенных перерасчетов за аналогичный период, превышает (на 15263,92 руб.) суммарную стоимость горячей и холодной воды, определенную по нормативам потребления с повышающим коэффициентом 1,5, и стоимость водоотведения, определенную по нормативам потребления горячей и холодной воды, за аналогичный период:
Таблица 1
Период ЕПД Начислено по квартире №7 за холодную воду, с учетом проведенных перерасчетов, руб. Норматив потребления холодной воды, с повыш. Коэфф.
( по 10.2023=1,5) (6,935 куб.м *1 чел.*
повыш. Коэфф.
*тариф), куб.м Начислено по квартире №7 за горячую воду, с учетом проведенных перерасчетов, руб. Норматив потребления горячей воды, с повыш. Коэфф. (по 10.2023=1,5)
(4,745 куб.м *1 чел.*повыш. Коэфф.* тариф) куб.м Начислено по квартире №7 за водоотведение, руб. Стоимость водоотведения исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды ((6,935+4,745) *тариф) руб.
1 2 3 4 5 6 7
янв.21 586,7 440,03 1384,63 1460,16 637,14 360,91
фев.21 586,7 440,03 1946,88 1460,16 721,82 360,91
мар.21 586,7 440,03 1946,88 1460,16 721,82 360,91
апр.21 586,7 440,03 1946,88 1460,16 721,82 360,91
май.21 586,7 440,03 1946,88 1460,16 721,82 360,91
июн.21 586,7 440,03 1946,88 1460,16 721,82 360,91
июл.21 586,7 440,03 1946,88 1460,16 721,82 360,91
авг.21 604,32 453,24 2008,75 1506,56 747,99 373,99
сен.21 604,32 453,24 2008,75 1506,56 747,99 373,99
окт.21 604,32 453,24 1752,77 1506,56 709,26 373,99
ноя.21 604,32 453,24 2008,75 1506,56 747,99 373,99
дек.21 604,32 453,24 2008,75 1506,56 747,99 373,99
янв.22 604,32 453,24 2008,75 1506,56 747,99 373,99
фев.22 604,32 453,24 2008,75 1506,56 747,99 373,99
мар.22 604,32 453,24 2008,75 1506,56 747,99 373,99
апр.22 604,32 453,24 2008,75 1506,56 747,99 373,99
Итого: 9545,78 7159,31 30888,68 23780,14 11661,24 5892,33
В мае 2022 г. - октябре 2023 г. начисление платы за водоснабжение производилось исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды с повышающим коэффициентом 1,5.
В ноябре-декабре 2023 г. начисление платы за водоснабжение, производилось исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды с повышающим коэффициентом 3.
Объем водоотведения, начисленный к оплате в мае 2022 г. - декабре 2023 г., определен как сумма начисленных объемов холодной и горячей воды и превышает объем водоотведения, определенный как сумма нормативов холодной и горячей воды.
Сравнительный анализ показал (таблица 2), что общий размер платы за водоотведение, начисленный по квартире № 7 в мае 2022 г. - декабре 2023 г., превышает (на 5800,09 руб.) стоимость водоотведения, определенного по нормативам потребления горячей и холодной воды, за аналогичный период:
Таблица 2
Период ЕПД Начислено по квартире №7 за водоотведение, руб. Стоимость водоотведения исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды ((6,935+4,745) *тариф) руб.
1 2 3
май.22 560,99 373,99
июн.22 560,99 373,99
июл.22 560,99 373,99
авг.22 622,49 414,99
сен.22 622,49 414,99
окт.22 622,49 414,99
ноя.22 622,49 414,99
дек.22 622,49 414,99
янв.23 700,27 466,85
фев.23 700,27 466,85
мар.23 700,27 466,85
апр.23 700,27 466,85
май.23 700,27 466,85
июн.23 700,27 466,85
июл.23 700,27 466,85
авг.23 700,27 466,85
сен.23 700,27 466,85
окт.23 700,27 466,85
ноя.23 1400,55 466,85
дек.23 1400,55 466,85
Итого: 14599,22 8799,13
В АСУ ЕИРЦ 19 мая 2024 г. внесена информация об оборудовании квартиры № 7 индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды по состоянию на 01 декабря 2023 г. |