|
Значение |
поступили сведения о следующих действия (бездействии):
о признаках нарушения ГБУ "Жилищник района Измайлово" требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
ГБУ "Жилищник района Измайлово" осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Верхняя Первомайская ул., д. 16, Верхняя Первомайская ул., д. 24/17, Верхняя Первомайская ул., д. 59/35, к. 3, Измайловская пл., д. 5, к. 1, Измайловский б., д. 30, 5-я Парковая ул., д. 48, к. 1, 7-я Парковая ул., д. 28, 9-я Парковая ул., д. 9А, 9-я Парковая ул., д. 41, 9-я Парковая ул., д. 41А.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила пользования газом), безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Пунктом 6 Правил пользования газом установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами пользования газом.
ГБУ "Жилищник района Измайлово" является заказчиком по договору с АО «МОСГАЗ» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО.
Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ "Жилищник района Измайлово" от исполнения указанной обязанности.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, Правилами пользования газом, а также иными нормативно-правовыми и нормативными техническими актами (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410).
В ходе проведения проверки соблюдения ГБУ "Жилищник района Измайлово" установленных требований по содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, установлены следующие нарушения по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования:
Верхняя Первомайская ул., д. 16 – кв. 15 футляр не заделан (пересечение со строительными конструкциями); кв. 52,54 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана);
Верхняя Первомайская ул., д. 24/17 – кв. 31,35 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной); кв. 31 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 28 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); кв. 49 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство;
Верхняя Первомайская ул., д. 59/35, к. 3 – газопровод смонтирован с многочисленными резьбовыми соединениями; футляры со стороны фасада не заделаны; кв. 29 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной); кв. 24,25,42 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 25,60 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); кв. 55,72,76 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; кв. 29 отсутствует крышка кармана дымохода;
Измайловская пл., д. 5, к. 1 – кв. 14,15 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); кв. 15 ЖСТ не окрашены;
Измайловский б., д. 30 – газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана);
5-я Парковая ул., д. 48, к. 1 – газопровод смонтирован с многочисленными резьбовыми соединениями; кв. 30 газопровод не окрашен;
7-я Парковая ул., д. 28 – кв. 7 отсутствует диэлектрическая вставка на опуске перед газовой плитой;
9-я Парковая ул., д. 9А – кв. 57 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство;
9-я Парковая ул., д. 41 – кв. 98 газопровод не окрашен; кв. 17,67 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной); кв. 29 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана;
9-я Парковая ул., д. 41А – кв. 170 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной); кв. 136 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство.
Необеспечение ГБУ "Жилищник района Измайлово" надлежащего состояния общего имущества, систем ВДГО и ВКГО создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |