Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"
№77240947700016818521

🔢 ИНН:	7721676528
🆔 ОГРН:	1097746677005
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.12.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" (ИНН: 7721676528)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7721676528
ОГРН проверяемого лица	1097746677005
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Булаева Надежда Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник Жилищной инспекции по АО

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	акт
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушений ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР» обязательных требований в части порядка расчета платы за отопление за 2023-2024 гг. по адресу: г. Москва, ул. Доброслободская, д. 16, корп. 3, кв. 43. 2) ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Доброслободская, д. 16, корп. 3. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» (далее – постановление №2340-ПП), определено, что с 2024 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы ОДПУ составил менее 5 лет. Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. При этом размер ежемесячной платы с учетом корректировки не может превышать более чем на 15 процентов размер ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленной за аналогичный расчетный период прошлого года. При расчете величины такого превышения не учитывается величина превышения, возникшая вследствие изменения тарифов, площади отапливаемого помещения, изменение (оснований для предоставления мер социальной поддержки. Согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» (далее – АСУ ЕИРЦ) и информации, предоставленной ООО «УК Экологический Фактор»: Вышеуказанный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление, что подтверждено актом ввода в эксплуатацию № 1816 от 05.12.2019, а также актом периодической поверки общедомового узла учета тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) у потребителя от 25.03.2022 № 137-11/01-22-УУТЭ. Общая площадь жилых помещений, принятая к расчету платы за отопление, составляет 2564,4 кв.м (подтверждено Техническим паспортом многоквартирного дома). В соответствии с приложениями к актам приемки-передачи ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК», объемы тепловой энергии для нужд отопления определены в 2019 г. «по Нормативу», в 2020-2023 гг. по «ПУ на Доме» по категории потребителей «Жилье» и составили: в 2019 г. -451,38 Гкал, в 2020 г. - 328,117 Гкал, в 2021г. - 426,797 Гкал, в 2022 г.- 401,918 Гкал., в 2023 г.-322,004 Гкал. Соответственно, среднемесячный объем тепловой энергии за 2023 г. составил 0,0104639 Гкал/кв.м = 322,004 Гкал / 2564,4 кв.м / 12 мес. Расчет платы за отопление в 2023 г. производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0178119 Гкал/ кв.м. Сравнительный анализ (Таблица) показал, что размер платы за отопление, начисленный жителям данного дома в 2023 г., превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление за 2023 г., определенную согласно приложениям к Актам-приемки передачи энергоресурсов ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК»: Таблица Период Объем ТЭ на отопление согласно Приложениям к актам ПАО «МОЭК», Гкал Тариф, руб. Фактический расход ТЭ на отопление (гр.2 * гр.3), руб. Среднемесячный объем, принятый к расчету платы (из АСУ ЕИРЦ), Гкал /кв.м Начислено к оплате за отопление по МКД (гр.5гр.32564,4 кв.м), руб. 1 2 3 4 5 6 янв.23 66,432 2912,53 193485,19 0,0178119 133035,16 фев.23 57,775 2912,53 168271,42 0,0178119 133035,16 мар.23 46,339 2912,53 134963,73 0,0178119 133035,16 апр.23 22,236 2912,53 64763,02 0,0178119 133035,16 май.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 июн.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 июл.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 авг.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 сен.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 окт.23 33,788 2912,53 98408,56 0,0178119 133035,16 ноя.23 40,393 2912,53 117645,82 0,0178119 133035,16 дек.23 55,041 2912,53 160308,56 0,0178119 133035,16 Итого: 322,004 937846,31 1596421,87 Согласно разъяснениям, 27.03.2024 ООО «УК Экологический фактор» направлено поручение в ГБУ МФЦ района Басманный на проведение корректировки размера платы за отопление за 2023 г. По состоянию на 16.12.2024 корректировка размера платы за отопление за 2023 г. не произведена. В январе-декабре 2024 г. расчет платы за отопление, с учетом перерасчета в апреле 2024 г. за январь-март 2024 г., производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0149181 Гкал/кв. м. Следует отметить, что среднемесячный объем тепловой энергии за фактический период работы общедомового прибора учета в соответствии с приложениями к Актам-приемки передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК» (2020-2023 гг.) составил 0,012014 Гкал/кв.м = (328,117 Гкал + 426,797 Гкал + 401,918 Гкал +322,004 Гкал) / 2564,4 кв.м / 48 мес. Несвоевременное принятие мер к соблюдению обязательных требований к порядку расчета платы и проведения корректировки платы за отопление в многоквартирном доме, который находится в управлении ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР», создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушений ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР» обязательных требований в части порядка расчета платы за отопление за 2023-2024 гг. по адресу: г. Москва, ул. Доброслободская, д. 16, корп. 3, кв. 43. 2) ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Доброслободская, д. 16, корп. 3. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» (далее – постановление №2340-ПП), определено, что с 2024 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы ОДПУ составил менее 5 лет. Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. При этом размер ежемесячной платы с учетом корректировки не может превышать более чем на 15 процентов размер ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленной за аналогичный расчетный период прошлого года. При расчете величины такого превышения не учитывается величина превышения, возникшая вследствие изменения тарифов, площади отапливаемого помещения, изменение (оснований для предоставления мер социальной поддержки. Согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» (далее – АСУ ЕИРЦ) и информации, предоставленной ООО «УК Экологический Фактор»: Вышеуказанный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление, что подтверждено актом ввода в эксплуатацию № 1816 от 05.12.2019, а также актом периодической поверки общедомового узла учета тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) у потребителя от 25.03.2022 № 137-11/01-22-УУТЭ. Общая площадь жилых помещений, принятая к расчету платы за отопление, составляет 2564,4 кв.м (подтверждено Техническим паспортом многоквартирного дома). В соответствии с приложениями к актам приемки-передачи ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК», объемы тепловой энергии для нужд отопления определены в 2019 г. «по Нормативу», в 2020-2023 гг. по «ПУ на Доме» по категории потребителей «Жилье» и составили: в 2019 г. -451,38 Гкал, в 2020 г. - 328,117 Гкал, в 2021г. - 426,797 Гкал, в 2022 г.- 401,918 Гкал., в 2023 г.-322,004 Гкал. Соответственно, среднемесячный объем тепловой энергии за 2023 г. составил 0,0104639 Гкал/кв.м = 322,004 Гкал / 2564,4 кв.м / 12 мес. Расчет платы за отопление в 2023 г. производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0178119 Гкал/ кв.м. Сравнительный анализ (Таблица) показал, что размер платы за отопление, начисленный жителям данного дома в 2023 г., превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление за 2023 г., определенную согласно приложениям к Актам-приемки передачи энергоресурсов ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК»: Таблица Период Объем ТЭ на отопление согласно Приложениям к актам ПАО «МОЭК», Гкал Тариф, руб. Фактический расход ТЭ на отопление (гр.2 * гр.3), руб. Среднемесячный объем, принятый к расчету платы (из АСУ ЕИРЦ), Гкал /кв.м Начислено к оплате за отопление по МКД (гр.5*гр.3*2564,4 кв.м), руб. 1 2 3 4 5 6 янв.23 66,432 2912,53 193485,19 0,0178119 133035,16 фев.23 57,775 2912,53 168271,42 0,0178119 133035,16 мар.23 46,339 2912,53 134963,73 0,0178119 133035,16 апр.23 22,236 2912,53 64763,02 0,0178119 133035,16 май.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 июн.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 июл.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 авг.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 сен.23 0,000 2912,53 0,00 0,0178119 133035,16 окт.23 33,788 2912,53 98408,56 0,0178119 133035,16 ноя.23 40,393 2912,53 117645,82 0,0178119 133035,16 дек.23 55,041 2912,53 160308,56 0,0178119 133035,16 Итого: 322,004 937846,31 1596421,87 Согласно разъяснениям, 27.03.2024 ООО «УК Экологический фактор» направлено поручение в ГБУ МФЦ района Басманный на проведение корректировки размера платы за отопление за 2023 г. По состоянию на 16.12.2024 корректировка размера платы за отопление за 2023 г. не произведена. В январе-декабре 2024 г. расчет платы за отопление, с учетом перерасчета в апреле 2024 г. за январь-март 2024 г., производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0149181 Гкал/кв. м. Следует отметить, что среднемесячный объем тепловой энергии за фактический период работы общедомового прибора учета в соответствии с приложениями к Актам-приемки передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК» (2020-2023 гг.) составил 0,012014 Гкал/кв.м = (328,117 Гкал + 426,797 Гкал + 401,918 Гкал +322,004 Гкал) / 2564,4 кв.м / 48 мес. Несвоевременное принятие мер к соблюдению обязательных требований к порядку расчета платы и проведения корректировки платы за отопление в многоквартирном доме, который находится в управлении ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР», создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" №77240947700016818521