|
Значение |
- согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДМИТРОВ» в проектной декларации: 50-003814 от 09.08.2024 (дата первичного размещения: 24.07.2023) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 06.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии
с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон
№ 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно:
- в пункте 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении)
к сетям инженерно-технического обеспечения) – информация отсутствует, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. А именно
в пункте 14.1 «Срок действия технических условий на подключение к сетям
инженерно–технического обеспечения». Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям
инженерно- технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте»;
- в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод
в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 2 квартале 2024 года должна составлять 60%.
Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 12 %.
При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства
и фактической степени строительной готовности объекта многоярусного наземного паркинга в составе жилой застройки Кластер ИЖС «Дмитров» (1-ая очередь (этап) реализации проекта застройки по ДоКРТ), 1-ый этап реализации Документации
по планировке территории №2 (ДПТ № 1), МЖК-1 (малоэтажный жилой комплекс)
по адресу Московская область г.о. Дмитровский, в районе д. Маринино, Этап строительства №3 (подэтапы № 10- № 15) выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 48 %.
Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «САМОЛЕТ- ДМИТРОВ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
Кластер ИЖС «Дмитров» (1-ая очередь (этап) реализации проекта застройки
по ДоКРТ), 1-ый этап реализации Документации по планировке территории №1 (ДПТ
№ 1), МЖК-1 (малоэтажный жилой комплекс) (Московская область, г.о. Дмитровский,
в районе д. Маринино, Этап строительства № 1 (подэтапы № 1- № 4))
1) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения
- установлено: согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДМИТРОВ» в проектных декларациях: 50-003752 от 09.08.2024
и 50-003752 от 30.10.2024 (дата первичного размещения: 05.04.2023) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий
по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания
от 06.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре)
и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно:
- в пункте 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении)
к сетям инженерно-технического обеспечения) – имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.
А именно в пункте 14.1 «Срок действия технических условий на подключение к сетям инженерно–технического обеспечения» истек срок действия технических условий,
в частности на: «газоснабжение» - срок действия до 30.04.2024, «бытовое или общесплавное водоотведение» - срок действия до 31.12.2023, «электроснабжение» - срок действия до 02.03.2024. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе
об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информации о проекте»;
- при анализе сведений, размещенных в первой проектной декларации № 50-003752
от 30.10.2024 в единой информационной системе жилищного строительства
(далее – ЕИСЖС), в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения
на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 4 квартале 2023 года должна составлять 100%.
Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 86 %.
При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства
и фактической степени строительной готовности объекта многоярусного наземного паркинга в составе жилой застройки Кластер ИЖС «Дмитров» (1-ая очередь (этап) реализации проекта застройки по ДоКРТ), 1-ый этап реализации Документации
по планировке территории №1 (ДПТ № 1), МЖК-1 (малоэтажный жилой комплекс)
по адресу Московская область г.о. Дмитровский, в районе д. Маринино, Этап строительства №1 (подэтапы № 1- № 4) выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства
на 14 %.
Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДМИТРОВ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Кластер ИЖС «Дмитров»
(1-ая очередь (этап) реализации проекта застройкипо ДоКРТ), 1-ый этап реализации Документации по планировке территории №2 (ДПТ № 1), МЖК-1 (малоэтажный жилой комплекс) (Московская область, г.о. Дмитровский, в районе д. Маринино, Этап строительства №2 (подэтапы № 5- № 9))
1) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения
- установлено: согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДМИТРОВ» в проектных декларациях: 50-003758 от 09.08.2024
и 50-003758 от 10.03.2024 (дата первичного размещения: 05.04.2023) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий
по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания
от 06.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре)
и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно:
- в пункте 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении)
к сетям инженерно-технического обеспечения) – имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.
А именно в пункте 14.1 «Срок действия технических условий на подключение к сетям инженерно–технического обеспечения» истек срок действия технических условий,
в частности на: «газоснабжение» - срок действия до 30.04.2024, «бытовое или общесплавное водоотведение» - срок действия до 31.12.2023, «электроснабжение» - срок действия до 02.03.2024. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе
об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте»;
- при анализе сведений, размещенных в первой проектной декларации № 50-003758 от 10.03.2024 в единой информационной системе жилищного строительства
(далее – ЕИСЖС), в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения
на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 2 квартале 2024 года должна составлять 100%.
Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 62 %.
При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства
и фактической степени строительной готовности объекта многоярусного наземного паркинга в составе жилой застройки Кластер ИЖС «Дмитров» (1-ая очередь (этап) реализации проекта застройки по ДоКРТ), 1-ый этап реализации Документации
по планировке территории №2 (ДПТ № 1), МЖК-1 (малоэтажный жилой комплекс)
по адресу Московская область г.о. Дмитровский, в районе д. Маринино, Этап строительства №2 (подэтапы № 5- № 9) выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства
на 38 %.
Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «САМОЛЕТ- ДМИТРОВ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных:
- Федеральным законом № 214-ФЗ,
- постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319
- приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр. |