Предостережение:

• В ходе проверки проектной декларации № 50-003243 от 10.09.2024 (дата первичного размещения: 07.09.2021) выявлены признаки следующих нарушений: 1) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения: - в пункте 14.1.7 «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» раздела 14 проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» имеется недостоверная информация, а именно, истек срок действия технических условий, в частности на: «холодное водоснабжение» - срок действия до 01.09.2024, «бытовое и общесплавное водоотведение» - срок действия до 01.09.2024. Таким образом, в данной части, проектная декларация содержит недостоверную информацию, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части размещения застройщиком недостоверной информации о проекте строительства. - в пункте 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» подраздела 9.2 «О видах строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках» раздела 9 проектной декларации «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» отражена недостоверная информация, а именно: минимальное кол-во этажей должно составлять 8 этажей, а не 9 этажей. Таким образом, в данной части, проектная декларация содержит недостоверную информацию, что является нарушением пункта 5 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части размещения застройщиком недостоверной информации о проекте строительства. - в пунктах 9.4.1 «Общее количество пассажирских лифтов», 9.4.2 «Общее количество грузовых лифтов (грузоподъемностью не менее 1000 кг)», 9.4.3 «Общее количество грузопассажирских лифтов» подраздела 9.4 «О дополнительных характеристиках строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» раздела 9 проектной декларации «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» указана недостоверная информация, обозначающая количество лифтов расположенных в объекте строительства, а именно: общее количество пассажирских лифтов должно составлять 2, а не 4; общее количество грузовых лифтов (грузоподъемностью не менее 1000 кг) должно составлять 0, а не 2; общее количество грузопассажирских лифтов должно составлять 2, а не 4. Таким образом, в данной части, проектная декларация содержит недостоверную информацию, что является нарушением пункта 8 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части размещения застройщиком недостоверной информации о проекте строительства. - в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» раздела 17 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта во 2 квартале 2024 года должна составлять 60 %. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 17 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта «Многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: Московская обл., г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (Вашутинское шоссе)», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Химки, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 43 %. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНТЕЛ" могут привести к нарушениям статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства.