|
Значение |
согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФЛАГМАН» в проектной декларации: №50-003565 от 05.09.2024 (дата первичного размещения: 10.08.2022) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 16.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре)
и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом
от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно:
- в пункте 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении)
к сетям инженерно-технического обеспечения) – имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. А именно в пункте 14.1 «Срок действия технических условий на подключение к сетям инженерно–технического обеспечения» истек срок действия технических условий, в частности на: «холодное водоснабжение» - срок действия до 01.09.2024, «бытовое или общесплавное водоотведение» - срок действия до 01.09.2024. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте»;
- в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 1 квартале 2024 года должна составлять 60%, при этом отсутствует информация о реализации проекта строительства в проектной декларации №50-003565 от 05.09.2024 во 2 квартале 2024 года. Отсутствие информации о реализации проекта
в вышеобозначенных временных периодах обусловлено внесением изменений застройщиком
в проектную декларацию.
Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 46 %.
При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства
и фактической степени строительной готовности объекта многоквартирного жилого дома корп.20 по адресу: Московская область, Пушкинский р-н , в районе микрорайона Новая Деревня,
г. Пушкино выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 14 %.
Отсюда следует, что установлены утвержденные постановлением Правительства Московской области от 30.11.2021 № 1234/42 «Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» индикаторы риска нарушения обязательных требований: отклонение на 10 и более процентов от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства,
за 2 предыдущих квартала отчетного периода.
Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФЛАГМАН» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФЛАГМАН» в проектной декларации: №50-003395 от 05.09.2024 (дата первичного размещения: 22.02.2022) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 16.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия
с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно:
- в пункте 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении)
к сетям инженерно-технического обеспечения) – имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.
А именно в пункте 14.1 «Срок действия технических условий на подключение к сетям
инженерно–технического обеспечения» истек срок действия технических условий,
в частности на: «теплоснабжение» - срок действия до 01.06.2024, «холодное водоснабжение» - срок действия до 01.06.2024, «бытовое или общесплавное водоотведение» - срок действия до 01.06.2024. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям
инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте»;
- в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 2 квартале 2024 года должна составлять 80%.
Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 67 %.
При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства
и фактической степени строительной готовности объекта многоквартирного жилого дома корп.23 по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, в районе микрорайона Новая Деревня,
г. Пушкино выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 13 %.
Отсюда следует, что установлены утвержденные постановлением Правительства Московской области от 30.11.2021 № 1234/42 «Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» индикаторы риска нарушения обязательных требований: отклонение на 10 и более процентов от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства,
за 2 предыдущих квартала отчетного периода.
Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФЛАГМАН» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных:
- Федеральным законом № 214-ФЗ,
- постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319
- приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр. |