РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ"
№77241175000015889099

🔢 ИНН:
5038099044
🆔 ОГРН:
1135038004903
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.10.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" (ИНН: 5038099044)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5038099044
ОГРН проверяемого лица 1135038004903
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Росляков Роман Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В период с 04.10.2024 по 17.10.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Планерный квартал», расположенном по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул. Молодёжная, в районе ЦРБ, напротив домов № 6 и № 8, по результатам которой установлено: В ЖК «Планерный квартал» осуществляется строительство семи многоквартирных жилых домов переменной этажности с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже, подземной двухуровневой автостоянки и физкультурно-оздоровительного комплекса. В рамках внеплановой выездной проверки проверялись семь многоквартирных жилых домов: - Многоквартирный жилой дом № 1. Общее количество квартир по проекту - 392 шт. Строительная готовность: 40 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. МКД имеет переменную этажность. На объекте ведутся монолитные работы на уровне: Секция 1 – парапет кровли, Секция 2 – 15 (из 17) этаж, Секция 3 – 13 (из 14) этаж, Секция 4 – плита покрытия (12 этаж), устройство наружных и внутренних стен, устройство гидроизоляции подвальной части, утепление наружных стен подвальной части, устройство системы вентиляции из ЖБИ вентиляционных блоков, монтаж сборных ЖБИ лестничных маршей. Количество рабочих – 70 чел. - Многоквартирный жилой дом № 2. Общее количество квартир по проекту - 253 шт. Строительная готовность: 47 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы на уровне парапета кровли, устройство наружных и внутренних стен, устройство гидроизоляции подвальной части, утепление наружных стен подвальной части, устройство системы вентиляции из ЖБИ вентиляционных блоков, монтаж сборных ЖБИ лестничных маршей. Количество рабочих – 52 чел. - Многоквартирный жилой дом № 3. Общее количество квартир по проекту - 180 шт. Строительная готовность: 25 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы на уровне 7 (из 17) этажа, устройство наружных и внутренних стен, устройство гидроизоляции подвальной части, утепление наружных стен подвальной части, устройство системы вентиляции из ЖБИ вентиляционных блоков, монтаж сборных ЖБИ лестничных маршей. Количество рабочих – 10 чел. - Многоквартирный жилой дом № 4/1. Общее количество квартир по проекту - 143 шт. Строительная готовность: 10 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы подземной части. Количество рабочих – 7 чел. - Многоквартирный жилой дом № 4/2. Общее количество квартир по проекту - 31 шт. Строительная готовность: 45 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы на уровне парапета кровли, устройство наружных и внутренних стен, устройство гидроизоляции подвальной части, утепление наружных стен подвальной части, устройство системы вентиляции из ЖБИ вентиляционных блоков, монтаж сборных ЖБИ лестничных маршей. Количество рабочих – 9 чел. - Многоквартирный жилой дом № 4/3. Общее количество квартир по проекту - 26 шт. Строительная готовность: 20 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы подземной части. Количество рабочих – 7 чел. - Многоквартирный жилой дом № 5. Общее количество квартир по проекту - 69 шт. Строительная готовность: 10 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.01.2026. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы подземной части. Количество рабочих – 19 чел. Обеспеченность машино-местами предусмотрена путем устройства подземной двухуровневой автостоянки, находящейся в объединенной стилобатной части комплекса под всеми жилыми домами. Количество машино-мест в подземном паркинге для жилых домов – 691 м/м. Для инженерно-технического обеспечения ЖК «Планерный квартал» строительство головных сооружений не предусмотрено. Проектом предусмотрено строительство магистральных и внутриплощадочных инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытового и ливневого водоотведения до врезки в существующие городские сети. Теплоснабжение предусмотрено от существующей магистрали теплосети. Электроснабжение от трансформаторных подстанций, устанавливаемых застройщиком на территории строительной площадки. Строительная готовность инженерных сетей: кабельные линии наружного электроосвещения - 0%; кабельные линии электроснабжения – 70 %; водопровод - 0%; хозяйственно-бытовая канализация - 0%; дождевая канализация - 10%; тепловая сеть - построен участок сети от магистрали до объектов; кабельная канализация - 0%. По всем наружным инженерным сетям заключены договора технологического присоединения с запланированными в рамках принятого графика работ сроками начала работ. Всего для строительства объектов задействовано 13 единиц техники (1 автокран 25 т, 6 башенных кранов, 1 манипулятор, 2 экскаватора, 2 бобкета со сменным навесным оборудованием, 1 грузовой автомобиль). Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства на 15%. Согласно графику, утвержденному проектной декларации. № 50-003613, общестроительная готовность проверяемых объектов должна составлять: д. 1: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 2 квартал. 2024; - 60% - 4 квартал 2024; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 57%. Расчет корпус: 100%/1 051*603 = 57%, где: - 1 051 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 14.02.2023 - 31.12.2025; - 603 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 17%. Расчет: 57% (плановый показатель строительной готовности) - 40% (строительная готовность на 09.10.2024) = 17%. д.2: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 2 квартал. 2024; - 60% - 4 квартал 2024; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 57,5%. Расчет корпус: 100%/1 055*607 = 57,5%, где: - 1 055 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 10.02.2023 - 31.12.2025; - 607 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 10,5%. Расчет: 57,5% (плановый показатель строительной готовности) - 47% (строительная готовность на 09.10.2024) = 10,5%. д.3: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 3 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 56,8%. Расчет корпус: 100%/1 037*589 = 56,8%, где: - 1 037 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 28.02.2023 - 31.12.2025; - 589 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2023 составляет 31,8%. Расчет: 56,8% (плановый показатель строительной готовности) - 25% (строительная готовность на 09.10.2024) = 31,8%. д.4/1: - 20% - 3 квартал 2024; - 40%. - 4 квартал. 2024; - 60% - 1 квартал 2025; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 57,2%. Расчет корпус: 100%/1 048*600 = 57,2%, где: - 1 048 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 17.02.2023 - 31.12.2025; - 600 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 47,2%. Расчет: 57,2% (плановый показатель строительной готовности) - 10% (строительная готовность на 09.10.2024) = 47,2%. д.4/2: - 20% - 3 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал 2024; - 60% - 3 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 45,4%. Расчет корпус: 100%/821*373 = 45,4%, где: - 821 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 02.10.2023 - 31.12.2025; - 373 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 0,4%. Расчет: 45,4% (плановый показатель строительной готовности) - 45% (строительная готовность на 09.10.2024) = 0,4%. д.4/3: - 20% - 4 квартал 2023; - 40%. - 1 квартал. 2024; - 60% - 3 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 40,3%. Расчет корпус: 100%/750*302 = 40,3%, где: - 750 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 12.12.2023 - 31.12.2025; - 302 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 20,3%. Расчет: 40,3% (плановый показатель строительной готовности) - 20% (строительная готовность на 13.08.2024) = 20,3%. - д.5: - 20% - 3 квартал 2023; - 40%. - 4 квартал 2024; - 60% - 1 квартал 2025; - 80% - 2 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика на 09.10.2024 должен составлять 57,4%. Расчет корпус: 100%/1 051*603 = 57,4%, где: - 1 051 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до окончания строительства (ПД) 14.02.2023 - 31.12.2025; - 603 - количество дней от 1 заключенного ДДУ до даты выезда на объект для фотофиксации 09.10.2024 год. Отставание от планового показателя строительной готовности (ДДУ)- отставание на 09.10.2024 составляет 47,4%. Расчет: 57,4% (плановый показатель строительной готовности) - 10% (строительная готовность на 09.10.2024) = 47,4%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия . Также, ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" информация об изменениях в проектную декларацию в июле 2024 года внесена 16.07.2024, а в сентябре 2024 года вообще не размещена. Таким образом, ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" нарушен пункт 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушения сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, либо вносимых в нее изменений. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства и обеспечить своевременное опубликование проектной декларации с целью недопущения нарушения сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, либо вносимых в нее изменений.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой