РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНТЕЛ"
№77241175000016641039

🔢 ИНН:
5027096676
🆔 ОГРН:
1035005024999
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.12.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНТЕЛ" (ИНН: 5027096676)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5027096676
ОГРН проверяемого лица 1035005024999
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНТЕЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Росляков Роман Анатольевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Камаева Надежда Павловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В период с 28.11.2024 по 11.12.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СЗ "СТРОЙИНТЕЛ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Клубном доме "Новое Вашутино", расположенном по адресу: Московская обл., г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (Вашутинское шоссе, д. 52), по результатам которой установлено: По адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (Вашутинское шоссе, д. 52) осуществляется строительство «Многофункционального комплекса со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой» (Клубный дом "Новое Вашутино"). Общее количество помещений по проекту: номерной фонд (апартаменты) - 273 шт.; административные помещения (апартаменты) - 42 шт.; коммерческие помещения (1 этаж) - 8 шт. Строительная готовность: 43 %. Срок действия разрешения на строительство – 01.09.2025. Прогноз завершения строительства – 01.09.2025. На объекте производятся монолитные работы (парапеты кровли и конструкции пристройки), работы по кладке нарудных ограждающих конструкций и внутренних перегородок, работы по устройству кровли, работы по монтажу оконных блоков, работы по монтажу вентиляционных систем, завершаются работы по устройству внутриплощадочного дренажа и утеплению цоколя подземного этажа, ведется обратная засыпка котлована. Количество рабочих - 56 чел. Обеспеченность объекта машиноместами предусмотрена путем размещения в пределах участка 88 машиномест (68 парковочных мест в подземном паркинге и 20 открытых парковок в пространстве первого этажа). Обязательства по строительству социальных объектов у застройщика в данном проекте отсутствуют. Инженерно-техническое обеспечение: теплоснабжение - от крышной газовой котельной (котельная, ГРП и магистральные сети газоснабжения не построены, застройщиком заключен договор технологического присоединения с ресурсоснабжающей организацией (технологическое присоединение запланировано на 1 квартал 2025 года)); хозяйственно-бытовое и ливневое водоотведение - в локальные очистные сооружения на территории объекта с последующим сбросом в городские сети (очистные сооружения и магистральные сети до врезки в городские сети не построены, застройщиком заключен договор технологического присоединения с ресурсоснабжающей организацией на строительство хозяйственно-бытового водоотведения, на ливневое водоотведение имеются ТУ (технологическое присоединение зпланировано на 1 квартал 2025 года, а реализация ТУ запланирована на 2 квартал 2025 года)); водоснабжение - врезка в городские сети (магистральные сети до врезки в городские сети не построены, застройщиком заключен договор технологического присоединения с ресурсоснабжающей организацией (технологическое присоединение запланировано на 1 квартал 2025 года)); электроснабжение - от ТП 10 кВ с последующей прокладкой внутриплощадочных сетей 0,4 кВ (ТП, магистральные сети 10 кВ и внутриплощадочные сети 0,4 кВ не построены, имеется акт об осуществлении технологического присоединения до границы строительгной площадки в РУ-10 кВ от ресурсоснабжающей организации (строительство ТП, магистральных сетей 10 кВ и внутриплощадочных сетей 0,4 кВ запланировано на 2 квартал 2025 года)); слаботочные системы - от сетей провайдера (не построены, имеются ТУ (реализация ТУ запланирована на 2 квартал 2025 года)); наружное освещение - не выполнено (будет выполняться после реализации технологического присоединения по электроснабжению). Всего для строительства объекта задействовано 6 единиц техники (2 погрузчика, 1 бобкет, 1 эскаватор, 2 башенных крана). Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объекта капитального строительства (отчёт от 11.12.2024 № КНМ 77241175000016067620-ОВ-1) на 7%. Согласно графику, утвержденному проектной декларации. № 50-003243 (в редакции от 09.06.2023), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 3 квартал 2022; - 40% - 1 квартал 2023; - 60% - 3 квартал 2023; - 80% - 1 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024. Плановый показатель Застройщика по МФК должен составлять на 31.03.2024 - 100%. Дата выезда - 03.12.2024. Отставание от запланированного завершения этапа строительства с 31.03.2024 – 8 месяцев. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 57%. Расчет: 100% - 43% = 57%, где: - 100 % - график реализации проекта строительства на 31.03.2024 года; - 43% - фактическая строительная готовность. Отставание от графика реализации строительства составляет 57 %, т.е. 376 дней (12,4 месяцев). Расчет: 661/100*30/ 30,5 = 12,4, где: - 661 - количество дней с начала строительства до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Итого, отставание составляет 20,4 месяцев. Расчет: 8 месяцев (отставание от запланированного завершения этапа строительства) + 12,4 месяцев (отставание от графика реализации строительства) = 20,4 месяцев. На текущий момент застройщиком заключен 51 договор участия в долевом строительстве. Передача объектов долевого строительства по 42 договорам - 30.09.2025, по 9 договорам - 31.12.2024 (данные договора в стадии заключения дополнительных соглашений к ним о переносе сроков передачи до 30.09.2025). Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. Также, застройщиком не обеспечено соблюдение сроков при размещении извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф в сети Интернет (Извещение должно размещаться не позднее трёх рабочих дней со дня наступления соответствующего события, а именно в течении трех рабочих дней со дня направления в исполнительный орган субъекта Российской Федерации на осуществление государственного строительного надзора (далее - Главгостройнадзор МО) извещения. Застройщиком направлено извещение о начале строительства в Главгосстройнадзор МО - 12.01.2023, размещено на ЕИСЖС - 25.01.2023). Таким образом, застройщиком нарушен пункт 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков раскрытия информации застройщиком. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства и обеспечить своевременное размещение информации в единой информационной системе жилищного строительства с целью недопущения нарушения сроков раскрытия информации застройщиком.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой