|
Значение |
В период с 28.11.2024 по 11.12.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СЗ "СТРОЙИНТЕЛ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Клубном доме "Новое Вашутино", расположенном по адресу: Московская обл., г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (Вашутинское шоссе, д. 52), по результатам которой установлено:
По адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (Вашутинское шоссе, д. 52) осуществляется строительство «Многофункционального комплекса со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой» (Клубный дом "Новое Вашутино"). Общее количество помещений по проекту: номерной фонд (апартаменты) - 273 шт.; административные помещения (апартаменты) - 42 шт.; коммерческие помещения (1 этаж) - 8 шт. Строительная готовность: 43 %. Срок действия разрешения на строительство – 01.09.2025. Прогноз завершения строительства – 01.09.2025. На объекте производятся монолитные работы (парапеты кровли и конструкции пристройки), работы по кладке нарудных ограждающих конструкций и внутренних перегородок, работы по устройству кровли, работы по монтажу оконных блоков, работы по монтажу вентиляционных систем, завершаются работы по устройству внутриплощадочного дренажа и утеплению цоколя подземного этажа, ведется обратная засыпка котлована. Количество рабочих - 56 чел.
Обеспеченность объекта машиноместами предусмотрена путем размещения в пределах участка 88 машиномест (68 парковочных мест в подземном паркинге и 20 открытых парковок в пространстве первого этажа).
Обязательства по строительству социальных объектов у застройщика в данном проекте отсутствуют.
Инженерно-техническое обеспечение: теплоснабжение - от крышной газовой котельной (котельная, ГРП и магистральные сети газоснабжения не построены, застройщиком заключен договор технологического присоединения с ресурсоснабжающей организацией (технологическое присоединение запланировано на 1 квартал 2025 года)); хозяйственно-бытовое и ливневое водоотведение - в локальные очистные сооружения на территории объекта с последующим сбросом в городские сети (очистные сооружения и магистральные сети до врезки в городские сети не построены, застройщиком заключен договор технологического присоединения с ресурсоснабжающей организацией на строительство хозяйственно-бытового водоотведения, на ливневое водоотведение имеются ТУ (технологическое присоединение зпланировано на 1 квартал 2025 года, а реализация ТУ запланирована на 2 квартал 2025 года)); водоснабжение - врезка в городские сети (магистральные сети до врезки в городские сети не построены, застройщиком заключен договор технологического присоединения с ресурсоснабжающей организацией (технологическое присоединение запланировано на 1 квартал 2025 года)); электроснабжение - от ТП 10 кВ с последующей прокладкой внутриплощадочных сетей 0,4 кВ (ТП, магистральные сети 10 кВ и внутриплощадочные сети 0,4 кВ не построены, имеется акт об осуществлении технологического присоединения до границы строительгной площадки в РУ-10 кВ от ресурсоснабжающей организации (строительство ТП, магистральных сетей 10 кВ и внутриплощадочных сетей 0,4 кВ запланировано на 2 квартал 2025 года)); слаботочные системы - от сетей провайдера (не построены, имеются ТУ (реализация ТУ запланирована на 2 квартал 2025 года)); наружное освещение - не выполнено (будет выполняться после реализации технологического присоединения по электроснабжению).
Всего для строительства объекта задействовано 6 единиц техники (2 погрузчика, 1 бобкет, 1 эскаватор, 2 башенных крана).
Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объекта капитального строительства (отчёт от 11.12.2024 № КНМ 77241175000016067620-ОВ-1) на 7%.
Согласно графику, утвержденному проектной декларации. № 50-003243 (в редакции от 09.06.2023), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 1 квартал 2023;
- 60% - 3 квартал 2023;
- 80% - 1 квартал 2024;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024.
Плановый показатель Застройщика по МФК должен составлять на 31.03.2024 - 100%.
Дата выезда - 03.12.2024.
Отставание от запланированного завершения этапа строительства с 31.03.2024 – 8 месяцев.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 57%.
Расчет: 100% - 43% = 57%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 31.03.2024 года;
- 43% - фактическая строительная готовность.
Отставание от графика реализации строительства составляет 57 %, т.е. 376 дней (12,4 месяцев).
Расчет: 661/100*30/ 30,5 = 12,4, где:
- 661 - количество дней с начала строительства до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце.
Итого, отставание составляет 20,4 месяцев.
Расчет: 8 месяцев (отставание от запланированного завершения этапа строительства) + 12,4 месяцев (отставание от графика реализации строительства) = 20,4 месяцев.
На текущий момент застройщиком заключен 51 договор участия в долевом строительстве. Передача объектов долевого строительства по 42 договорам - 30.09.2025, по 9 договорам - 31.12.2024 (данные договора в стадии заключения дополнительных соглашений к ним о переносе сроков передачи до 30.09.2025).
Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия.
Также, застройщиком не обеспечено соблюдение сроков при размещении извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф в сети Интернет (Извещение должно размещаться не позднее трёх рабочих дней со дня наступления соответствующего события, а именно в течении трех рабочих дней со дня направления в исполнительный орган субъекта Российской Федерации на осуществление государственного строительного надзора (далее - Главгостройнадзор МО) извещения. Застройщиком направлено извещение о начале строительства в Главгосстройнадзор МО - 12.01.2023, размещено на ЕИСЖС - 25.01.2023).
Таким образом, застройщиком нарушен пункт 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков раскрытия информации застройщиком.
В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства и обеспечить своевременное размещение информации в единой информационной системе жилищного строительства с целью недопущения нарушения сроков раскрытия информации застройщиком. |