РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПИТАЛИНВЕСТ"
№77241175000016793282

🔢 ИНН:
2465153204
🆔 ОГРН:
1162468109022
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.12.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПИТАЛИНВЕСТ" (ИНН: 2465153204)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2465153204
ОГРН проверяемого лица 1162468109022
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПИТАЛИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Росляков Роман Анатольевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Камаева Надежда Павловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В период с 10.12.2024 по 23.12.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПИТАЛИНВЕСТ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Андреевка LIFE», расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка, ул. Георгиевская, земельный участок 1. 1–й этап строительства, корпус 4 и Жилом комплексе «Андреевка LIFE», расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка, ул. Георгиевская, земельный участок 1. 1–й этап строительства, корпус 5, по результатам которой установлено: В настоящее время в ЖК «Андреевка LIFE» (1-й этап строительства) осуществляется строительство пяти многоквартирных жилых домов. В рамках внеплановой выездной проверки проверяется два многоквартирных жилых дома: "Корпус № 4" и "Корпус № 5", расположенные по адресу: Московская область, г. о. Солнечногорск, р. п. Андреевка, ул. Георгиевская, земельный участок 1. Общее количество квартир по проекту: 210 шт. (Корпус № 4), 160 шт. (Корпус № 5). Строительная готовность: 41 % (Корпус № 4), 48 % (Корпус № 5). Срок действия разрешения на строительство – 23.05.2025. Прогноз завершения строительства – 23.05.2025. На объектах ведутся следующие работы: Корпус № 4 - монолитные работы перекрытия 16 этажа, каменная кладка наружных и внутренних стен, перегородок, монтаж вентилируемого фасада, работы по устройству внутренних сетей электроснабжения, вентиляции, АПС, монтаж стояков отопления, водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, монтаж оконных конструкций; Корпус № 5 - каменная кладка наружных и внутренних стен, перегородок, монтаж вентилируемого фасада, работы по устройству внутренних сетей электроснабжения, вентиляции, АПС, монтаж стояков отопления, водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, монтаж оконных конструкций. Количество рабочих: 42 чел. (Корпус № 4), 38 чел. (Корпус № 5). Общая потребность в машиноместах Корпуса № 4 - 158 м/м из них: 1.Места для постоянного хранения автомобилей - 127 м/м (117 м/м размещаются на временной плоскостной парковке на земельном участке 50:09:0070101:14567, 10 м/м размещаются в многоуровневом паркинге на земельном участке 50:09:0070101:14565); 2.Места для временного хранения автомобилей - 26 м/м размещаются в многоуровневом паркинге на земельном участке 50:09:0070101:14565; 3.Приобъектные м\м для встроенных нежилых помещений - 5 м/м. Общая потребность в машиноместах Корпуса № 5 - 126 м/м из них: 1.Места для постоянного хранения автомобилей - 98 м/м размещаются в многоуровневом паркинге на земельном участке 50:09:0070101:14565; 2.Места для временного хранения автомобилей - 20м/м размещаются в многоуровневом паркинге на земельном участке 50:09:0070101:14565; 3.Приобъектные м\м для встроенных нежилых помещений - 8м/м. Общая мощность паркинга на земельном участке 50:09:0070101:14565 - 455 м/м позволяет обеспечить потребность в машиноместах корпусов. Строительство паркинга не начато. Получение разрешения на строительство и начало строительства запланировано на январь 2025 года. Ввод в эксплуатацию - одновременно с Корпусами № 4 и № 5 в мае 2025 года. Обеспеченность социальными объектами предусмотрена путем строительства встроенно-пристроенного 2-ух этажного ДОО на 150 мест в Корпусе № 4 и пристройки к МБОУ Андреевской СОШ на 300 мест (письмом администрации городского округа Солнечногорск Московской области № ОВХ-7422/2921 от 15.07.2021 гарантировано, что пристройка будет использована исключительно для жителей ЖК «Андреевка LIFE»). Инженерно-техническое обеспечение: теплоснабжение - в существующие городские сети (внутриплощадочные сети выполнены на 60 %, наружные - необходима прокладка 286 м. п. (срок май 2025 года); хозяйственно-бытовое водоотведение - в существующие городские сети (внутриплощадочные сети выполнены на 90 %, наружные - необходима прокладка 460 м. п. (срок март 2025 года); ливневое водоотведение - в локальные очистные сооружения на территории площадки строительства без последующего сброса очищенных вод, очищенная вода будет использоваться для внутридворовых и внутридомовых нужд, в случае переполнения накопителей будет производиться откачка (внутриплощадочные сети с ЛОС выполнены на 70 %); водоснабжение - в существующие городские сети (внутриплощадочные сети выполнены на 80 %, наружные - необходима прокладка 532 м. п. (срок май 2025 года); электроснабжение - по технологическому присоединению ПАО «Россети» от ТП на территории площадки строительства (кабельные линии 10 кВ протяженностью 1095 м. п., ТП и внутриплощадочные сети 0,4 кВ не выполнены (срок март 2025 года); слаботочные системы - от сетей оператора ПАО «Ростелеком» (внутриплощадочные сети выполнены на 30 %, наружные - необходима прокладка 600 м. п. (срок март 2025 года); наружное освещение - предусмотрено питание от ТП (срок май 2025 года). Всего для строительства объекта задействовано 6 единиц техники (1 башенный кран на Корпусе № 4, 2 экскаватора, 1 манипулятор, 1 бобкет, 1 автокран). Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства (отчёт от 23.12.2024 № ВВП-КНМ77241175000016402179 ОВ-1) на 8%. Согласно графику, утвержденному проектной декларации от 07.07.2023 №50-003799 строительная готовность проверяемых объектов корпуса №№ 4, 5, должна составлять: 20% 4 квартал 2023; 40% 2 квартал 2024; 60% 3 квартал 2024; 80% 4 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 2 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по корпусам №№ 4, 5 на момент проведения проверки должен составлять 76%. Расчет: 555/731=76%, где: 555 - количество дней от начала строительства до момента выезда на стройплощадку 13.12.2024; 731 - количество дней на строительство проверяемых объектов согласно извещению о начале и окончании строительства (с 07.06.2023 по 07.06.2025). Отставание составляет: - корпус №4 составляет 35% или 8,3 месяцев; - корпус №5 составляет 28% или 6,7 месяцев. Расчет: 76% кор. 4 (план) - 41% кор. 4 (факт) =35% или (731дни*35%/30,5дни/мес.= 8,3мес.; 76% кор. 5 (план) - 48% (кор. 4 (факт)=28% или (731дни*28%/30,5дни/мес.= 6,7мес. Причиной отставания согласно письму Застройщика от 18.12.2024 №18-1/12.2024 являются проведение дополнительных мероприятий на стадии строительства ниже нуля в том числе физико-механический анализ грунтов и испытания свай ударным методом. На текущий момент застройщиком заключено 181 договоров участия в долевом строительстве, из них 88 (Корпус № 4) и 93 (Корпус № 5). Передача объектов долевого строительства по договорам - 31.12.2025. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой