Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения Департаментом городского имущества города Москвы обязательных требований. Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Княжеская, д. 4, находится в управлении ГБУ города Москвы «Жилищник района Солнцево». В ходе рассмотрения коллективного обращения Каспаровой Р.М. и других жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Княжеская, д. 4 Жилищной инспекции по Западному административному округу города Москвы были получены сведения о незаконной переустройстве и перепланировка квартир 7, 8 по адресу: г. Москва, ул. Княжеская, д. 4 (далее – жилых помещений). Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости права собственности за физическими лицами на жилые помещения не зарегистрированы. Сведения о заключении договоров социального найма в отношении жилых помещений в инспекции отсутствуют. Дом по адресу: г. Москва, ул. Княжеская, д. 4, был построен для использования в качестве общежития. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Департамент имущества города Москвы обеспечивает освобождение объектов нежилого и жилищного фонда, составляющих имущественную казну города Москвы, от имущества лиц, утративших право владения и (или) пользования такими объектами, от имущества незаконных пользователей, а также перемещение, складирование и утилизацию указанного имущества, обеспечивает в установленном порядке признание права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество (п.6.38, п. 6.32 Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы"). Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). В нарушение данных норм права Департамент городского имущества города Москвы содержит квартиру 7, 8 по адресу: г. Москва, ул. Княжеская, д. 4, в состоянии осуществления незаконной перестройки или (и) перепланировки, данные помещения используются с нарушением требований Жилищного кодекса Российский Федерации.