Проверка Б И А
№77241257700010533754

🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.05.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б И А

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Зайкин Антон Иванович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Выездное обследование № 9039039 от 08.05.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе выездного обследования выявлено: Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004011:18 площадью 6219 кв.м по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, вл. 34 предоставлен по договору аренды № М-03-048269 с множественностью юридических и физических лиц на стороне арендатора под эксплуатацию нежилых помещений в здании делового и коммерческого назначения. Вид разрешенного использования земельного участка: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). На земельном участке расположено нежилое нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004011:1078 площадью 13087,3 кв. м по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 34. На помещения в здании зарегистрировано право собственности множества физических и юридических лиц, кроме того: -помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:2059 площадью 25,9 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Белкину Ивану Андреевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2059-77/051/2020-4 от 03.11.2020) и Лановому Денису Дмитриевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2059-77/051/2020-3 от 03.11.2020); -помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:2062 площадью 21,4 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Белкину Ивану Андреевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2062-77/003/2020-3 от 13.03.2020) и Лановому Денису Дмитриевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2062-77/003/2020-2 от 13.03.2020); -помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:2063 площадью 13,9 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Белкину Ивану Андреевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2063-77/007/2020-3 от 03.07.2020) и Лановому Денису Дмитриевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2063-77/007/2020-2 от 03.07.2020); Установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:03:0004011:2059, 77:03:0004011:2062, 77:03:0004011:2063, расположенные на 4 этаже, в вышеуказанном здании выставлены на продажу как апартаменты для постоянного/временного проживания через онлайн-сервис по продаже недвижимости «Циан» (https://www.cian.ru) и «Домклик» (https://domclick.ru). Так же, в подвале вышеуказанного здания расположено помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:1887 площадью 51,7 кв. м принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Белкину Ивану Андреевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:1887-77/051/2021-6 от 19.04.2021) и Лановому Денису Дмитриевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:1887-77/051/2021-5 от 19.04.2021). По имеющейся информации помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:1887 планируется к переоборудованию под апартаменты для постоянного/временного проживания. В соответствии с ч. 5 ст. 4, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» в решениях Правительства Москвы (уполномоченных им органов) о предоставлении земельного участка, а также в договорах купли-продажи, аренды и иных договорах, предметом которых являются земельные участки, устанавливаются вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом, соответствующий фактическому использованию на момент передачи земельного участка, а также требования к использованию земельного участка, обусловленные природоохранным законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы; правообладатели земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Разрешенное использование земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, не предусматривает использование помещений в нем для переоборудования и последующей эксплуатации под апартаменты. В случае проведения работ по переоборудованию/реконструкции здания под размещение гостиницы/хостела или апартаментов будет образован состав административного правонарушения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч.1.2 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Белкину Ивану Андреевичу воздержаться от нарушений требований и ограничений по использованию земельного участка по адресу: г. Москва, Энтузиастов, вл. 34, связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка.

Значение

В ходе выездного обследования выявлено: Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004011:18 площадью 6219 кв.м по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, вл. 34 предоставлен по договору аренды № М-03-048269 с множественностью юридических и физических лиц на стороне арендатора под эксплуатацию нежилых помещений в здании делового и коммерческого назначения. Вид разрешенного использования земельного участка: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). На земельном участке расположено нежилое нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004011:1078 площадью 13087,3 кв. м по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 34. На помещения в здании зарегистрировано право собственности множества физических и юридических лиц, кроме того: -помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:2059 площадью 25,9 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Белкину Ивану Андреевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2059-77/051/2020-4 от 03.11.2020) и Лановому Денису Дмитриевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2059-77/051/2020-3 от 03.11.2020); -помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:2062 площадью 21,4 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Белкину Ивану Андреевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2062-77/003/2020-3 от 13.03.2020) и Лановому Денису Дмитриевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2062-77/003/2020-2 от 13.03.2020); -помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:2063 площадью 13,9 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Белкину Ивану Андреевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2063-77/007/2020-3 от 03.07.2020) и Лановому Денису Дмитриевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:2063-77/007/2020-2 от 03.07.2020); Установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:03:0004011:2059, 77:03:0004011:2062, 77:03:0004011:2063, расположенные на 4 этаже, в вышеуказанном здании выставлены на продажу как апартаменты для постоянного/временного проживания через онлайн-сервис по продаже недвижимости «Циан» (https://www.cian.ru) и «Домклик» (https://domclick.ru). Так же, в подвале вышеуказанного здания расположено помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:1887 площадью 51,7 кв. м принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Белкину Ивану Андреевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:1887-77/051/2021-6 от 19.04.2021) и Лановому Денису Дмитриевичу (запись ЕГРН № 77:03:0004011:1887-77/051/2021-5 от 19.04.2021). По имеющейся информации помещение с кадастровым номером 77:03:0004011:1887 планируется к переоборудованию под апартаменты для постоянного/временного проживания. В соответствии с ч. 5 ст. 4, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» в решениях Правительства Москвы (уполномоченных им органов) о предоставлении земельного участка, а также в договорах купли-продажи, аренды и иных договорах, предметом которых являются земельные участки, устанавливаются вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом, соответствующий фактическому использованию на момент передачи земельного участка, а также требования к использованию земельного участка, обусловленные природоохранным законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы; правообладатели земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Разрешенное использование земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, не предусматривает использование помещений в нем для переоборудования и последующей эксплуатации под апартаменты. В случае проведения работ по переоборудованию/реконструкции здания под размещение гостиницы/хостела или апартаментов будет образован состав административного правонарушения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч.1.2 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Белкину Ивану Андреевичу воздержаться от нарушений требований и ограничений по использованию земельного участка по адресу: г. Москва, Энтузиастов, вл. 34, связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка.

Проверка Б И А №77241257700010533754