Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0002024:5940 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), Земельный участок находится в собственности Чижикова Михаила Васильевича, ИНН 482101655200, (далее - Чижиков М.В.). Вид разрешенного использования: объекты размещения научных, исследовательских центров; объекты размещения промышленных предприятий I, III, IV, V класса вредности (1.2.7./1.2.9.), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 3.9 (Обеспечение научной деятельности), 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание, кадастровый номер 77:09:0002024:1048, (далее – Здание). Здание принадлежат на праве собственности Чижикову М.В., что подтверждается сведениями ЕГРН и используются под размещение офисов и школы программирования. Фактическое использование Земельного участка для размещения офисов и школы программирования, согласно Классификатору соответствует кодам – 4.1 (Деловое управление), 3.5.1 (Дошкольное, начальное и среднее общее образование) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-09-000465, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешённого использования с кодом - 3.4 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.1 и 3.5.1 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Чижиковым М.В. Земельного участка для размещения размещения офисов и школы программирования. Чижикову М.В., ИНН 482101655200, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Крылов Никита Андреевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru