Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0005016:3612 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент», ИНН 7718784153, ОГРН 1097746714317, (далее – ООО УК «РЭМ»). Вид разрешенного использования: дальнейшей эксплуатации производственно-складских зданий, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 6.0 (Производственная деятельность), 6.9 (Склад) Классификатора. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено здание. Сведения о здании в ЕГРН отсутствуют. Здание используется под размещение бизнес центра «Магистраль Плаза». Также, Земельный участок используется для размещения автомобильной парковки. Фактическое использование Земельного участка для размещения офисов, согласно Классификатору соответствует коду – 4.1 (Деловое управление), 4.9.2 (Стоянка транспортных средств) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-17-000645, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешённого использования с кодами - 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.5.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 4.9.1, 6.6, 6.9, 6.9.1, 6.12, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.2 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации УК «РЭМ» Земельного участка для размещения офисов и автомобильной парковки. ООО УК «РЭМ» ИНН 7718784153, ОГРН 1097746714317, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Крылов Никита Андреевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru