|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 28.02.2025 № 23494/2025 (далее – Обращение).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001029:1001 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности Арзанян Светлане Михайловне ИНН: 771411132055 (далее – Арзанян С.М.).
Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7), согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (Деловое управление) 4.5 (банковская и страховая деятельность).
По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном расположено нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, улица Земляной Вал, дом 20, строение 3, к.н. 77:01:0001029:1017 (далее – Здание), помещение с кадастровым номером 77:01:0001029:3833 принадлежит на праве собственности Арзанян С.М. и используется для размещения магазинов, медицинской клиники, что согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования, 3.4.1 Амублаторно – поликлиническое обслуживание, 4.4 - Магазины.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-02-000429, для данной зоны в качестве основного вида разрешенного использования установлено фактическое использование - индекс "Ф".
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
Согласно п. 3.3.2(1) ПЗЗ, основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон, указанных в пункте 3.3.2(2) настоящих Правил, в дополнение к видам разрешенного использования, являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2.
Виды разрешенного использования с кодами 3.4.1, 4.4 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Арзанян С.М. Земельного участка для размещения магазина, медицинской клиники.
Арзанян Светлане Михайловне ИНН: 771411132055 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Котов Олег Романович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, ORKotov@r77.rosreestr.ru |