|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 18.03.2025
№ 30810/2025 (далее – Обращение).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002009:1001 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности юридическому лицу.
Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (1.2.7) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом 3.2 (Социальное обслуживание), 3.4 (Здравоохранение).
По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002009:1112 (далее – Здание), сведение о правообладателе Здания в ЕГРН отсутствует. В здании расположено помещение с кадастровым номером 77:09:0002009:10915 принадлежит на праве собственности Вознесенской Нине Евгеньевне и используется для размещения апартаментов, что согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования 4.7 (Гостиничное обслуживание).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-02-08-000148, фактического землепользования индекс «Ф».
Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.4 ПЗЗ
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Вознесенской Н. Е. Земельного участка под размещения апартаментов.
Вознесенской Нине Евгеньевне ИНН 773472620889 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Котов Олег Романович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, ORKotov@r77.rosreestr.ru |