Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 24.02.2025 вх. № 20337/2025 (далее – Обращение) по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым № 50:20:0050415:120 (далее – Земельный участок) его правообладателем, путем размещения на нем спортивной базы и центра ремонта мототехники. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежат на праве собственности Открытому акционерному обществу «Московский конный завод № 1» (далее – ОАО «Московский конный завод №1») вид разрешенного использования Земельного участка - Для сельскохозяйственного назначения. (Код 1.0) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По результатам анализа фактов указанных в Обращении, а также сведениям размещенных в сети «Интернет» установлено, что Земельный участок используется под размещение спортивной базы и центра ремонта мототехники. Указанная деятельность соответствует коду 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) Классификатора, предусматривающего: размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли и коду 5.1.4 (Оборудованные площадки для занятий спортом) Классификатора, предусматривающего: размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-07-000585 сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф»). Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Вид разрешенного использования Земельного участка - соответствует коду 1.0 (Для сельскохозяйственного назначения) Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.6.2 ПЗЗ. В территориальных зонах, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 1.18.0 (Обеспечение сельскохозяйственного производства) суммарная общая площадь всех объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования должна составлять не более 500 кв.м. Вид разрешенного использования с кодами Классификатора 4.9.1.4 и 5.1.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.6.2 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используются с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в использования Земельного участка ОАО «Московский конный завод №1» под размещение спортивной базы и центра ремонта мототехники. ОАО «Московский конный завод №1», ИНН 5032039592, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 с. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Власова Элеонора Валерьевна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 710 – 32 – 64, EVVlasova@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)