|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 10.04.2025
№ 42666/2025 (далее – Обращение).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:21:0130401:11 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Шихову Артему Владимировичу ИНН 662514687005,
(далее – Шихов А.В.).
Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями
ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412
(далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом:
2.1 (Для индивидуального жилищного строительства) Классификатора.
По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Земельный участок используется для складирования и хранения строительных материалов, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.9.1 (Складские площадки) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-12-02-000053, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 2.1, 2.2, 13.2 Классификатора.
Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25%
от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 6.9.1 Классификатора не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка,
так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Шиховым А.В. Земельного участка под размещение складской площадки.
Шихову А.В., ИНН 662514687005 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Крылов Никита Андреевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru |