Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 07.04.2025 № 40578/2025 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:03:0006009:14 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Юлдашеву Алексею Юрьевичу ИНН 772159760475, (далее – Юлдашев А.Ю.). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ эксплуатации производственных зданий и сооружений, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном участке расположены: • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1068, площадью 168 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение офисов, складов и производства, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склад), 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1073, площадью 2 199.7 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение офисов, складов и производства, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склад), 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1036, площадью 240.6 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение мастерской и складов, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 6.0 (Производственная деятельность), 6.9 (Склад) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1029, площадью 111.3 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение складов, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.9 (Склад) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1030, площадью 272.7 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение складов, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.9 (Склад) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-13-000229, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Юлдашевым А.Ю. Земельного участка под размещение офисов и складов. Юлдашеву А.Ю., ИНН 772159760475 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Крылов Никита Андреевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru