Проверка Ю А Ю
№77250861000117975639

🔢 ИНН:	****760*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	07.05.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ю А Ю (ИНН: ******760***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура города Москвы

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****760*
Наименование проверочного листа	****
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Левченков Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ч.1 ст.49 ФЗ №248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 07.04.2025 № 40578/2025 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:03:0006009:14 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Юлдашеву Алексею Юрьевичу ИНН 772159760475, (далее – Юлдашев А.Ю.). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ эксплуатации производственных зданий и сооружений, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном участке расположены: • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1068, площадью 168 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение офисов, складов и производства, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склад), 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1073, площадью 2 199.7 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение офисов, складов и производства, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склад), 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1036, площадью 240.6 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение мастерской и складов, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 6.0 (Производственная деятельность), 6.9 (Склад) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1029, площадью 111.3 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение складов, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.9 (Склад) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1030, площадью 272.7 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение складов, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.9 (Склад) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-13-000229, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Юлдашевым А.Ю. Земельного участка под размещение офисов и складов. Юлдашеву А.Ю., ИНН 772159760475 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Крылов Никита Андреевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru

Значение

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 07.04.2025 № 40578/2025 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:03:0006009:14 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Юлдашеву Алексею Юрьевичу ИНН 772159760475, (далее – Юлдашев А.Ю.). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ эксплуатации производственных зданий и сооружений, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном участке расположены: • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1068, площадью 168 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение офисов, складов и производства, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склад), 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1073, площадью 2 199.7 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение офисов, складов и производства, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склад), 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1036, площадью 240.6 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение мастерской и складов, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами: 6.0 (Производственная деятельность), 6.9 (Склад) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1029, площадью 111.3 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение складов, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.9 (Склад) Классификатора; • нежилое здание с кадастровым № 77:03:0006009:1030, площадью 272.7 кв. м (далее – Здание), Здание принадлежит на праве собственности Юлдашеву А.Ю., которое используется под размещение складов, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.9 (Склад) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-13-000229, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Юлдашевым А.Ю. Земельного участка под размещение офисов и складов. Юлдашеву А.Ю., ИНН 772159760475 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Крылов Никита Андреевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Ю А Ю №77250861000117975639