|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0004005:1003 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок правами третьих лиц не обременен.
Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1), земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (1.2.3), земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта (1.2.7), земельные участки, предназначенные для размещения наземных сооружений и инфраструктуры обороны (1.2.13),
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположен многоквартирный дом по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Кунцево, улица Истринская, дом 8, корпус 3, кадастровый номер 77:00:0000000:16036, площадью 85766.5 кв.м. (далее – Здание). Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют. В Здании, помещение с кадастровым номером 77:07:0004005:9627, используется под размещение отеля «Ангелина». Помещение принадлежит на праве собственности Сажиной Марии Рудольфовне ИНН 773002472463 (далее – Сажина М.Р.), отметка о государственной регистрации от 05.05.2017 № 77:07:0004005:9627-77/007/2017-2. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен.
Фактическое использование Земельного участка, для размещения отеля «Ангелина» согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному
в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.7 (Гостиничное обслуживание).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-07-000051, для которой в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом: 2.6.
Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Сажиной М.Р. Земельного участка для размещения отеля «Ангелина».
Сажиной М.Р. ИНН 773002472463, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве
по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, ISDyakin@r77.rosreestr.ru |