|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 11.04.2025
№ 01-01-24-585/25 (далее – Обращение) по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым № 50:61:0010201:131 (далее – Земельный участок), расположенного по адресу: город Москва, г. Щербинка, ул. Железнодорожная, (рядом с кафе «Ирина), его правообладателем, путем размещения на нем магазинов.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок в собственности Гапееву Александру Вячеславовичу (далее – Гапеев А.В.). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования – под строительство и размещение административно-гостиничного здания и летнего кафе с территорией необходимой для его обслуживания, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации, вид разрешенного использования Земельного участка: соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.1 (Деловое управление), 4.6 (Общественное питание), 4.7 (Гостиничное обслуживание) Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года
№ П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
По результатам анализа информации указанной в Обращении установлено, что Земельный участок используется под размещение магазинов.
Указанная деятельность соответствует коду 4.4 (Магазины) Классификатора, предусматривающего: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-11-000887, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.1.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.1.9.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11, 7.2.2, 12.0.1.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используются с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в использования Земельного участка Гапеевым А.В. под размещение магазинов.
Гапееву А.В., ИНН 772772580071 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 с. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Власова Элеонора Валерьевна, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-64, EVVlasova@r77.rosreestr.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес
(при наличии) |