|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 30.04.2025
№ 51081/2025 (далее – Обращение).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:07:0005009:2964 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Тумахе Ольге Николаевне ИНН 773065024785,
(далее – Тумаха О.Н.).
Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями
ЕГРН ‒ земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (1.2.3), что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.9 (Служебные гаражи) Классификатора.
По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:07:0005009:1011, площадью 569.8 кв. м
(далее – Здание), принадлежащее на праве собственности Тумахе О.Н., которое используется
под размещение склада, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 6.9 (Склад).
В настоящее- время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-08-18-000344, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешённого использования с кодом – 4.1 Классификатора.
В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка,
так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется
в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Тумахой О.Н. Земельного участка под размещение склада.
Тумахе О.Н., ИНН 773065024785 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Крылов Никита Андреевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru |