|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение, за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на земельном участке с кадастровым № 77:01:0003012:1000 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Вид разрешенного использования Земельного участка, установленный в ЕГРН: эксплуатация здания под производственные цели (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий промышленности), что по информации Департамента городского имущества города Москвы соответствует коду 6.10 классификатора, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии П/0412 от 10.11.2020 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке, расположено нежилое здание, с кадастровым № 77:01:0003012:1067, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «Российская корпорация ракетно-космического приборостроения и информационных систем» (далее – АО «Российские Космические Системы»), ИНН 7722698789, в котором размещено:
3 этаж: Клуб настольного тениса «Лу Центр» и Студия танца «Лисо Денс», что соответствует виду разрешенного использования с кодом 5.1.2 Классификатора;
5 этаж: Студия танца «Голд Денс», что соответствует виду разрешенного использования с кодом 5.1.2 Классификатора;
1 и 2 этаж: производственные склады, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.10 Классификатора.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатору: 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях), 6.10 (Обеспечение космической деятельности).
Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ, Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-02-000014, для данной зоны, в качестве основных, установлены виды разрешенного использования с кодами 3.9.2, 6.12, 6.23 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 Классификатора.
В п. 3.3.2(1) ПЗЗ, установлены основные виды разрешенного использования для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.2(2) ПЗЗ.
В пп. 2 п. 3.3.2(2) ПЗЗ, установлено исключение, для территориальной зоны, в которой находится Земельный участок, в отношении которого в ЕГРН содержатся сведения о виде разрешенного использования, соответствующим по своему содержанию коду 6.10 Классификатора.
Для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ.
Пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ установлено, что в случае, если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 5.1.2 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 5.1.2 Классификатора, в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «Российские Космические Системы» Земельного участка для размещения спортивных клубов.
Акционерному обществу «Российская корпорация ракетно-космического приборостроения и информационных систем» ИНН 7722698789, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кощеев Константин Владимирович, государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8-495-530-22-50, KVKoscheev@r77.rosreestr.ru . |
