Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение № 59500/2025 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010007:38 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Челнокову Вадиму Валентиновичу ИНН 772070854564, (далее – Челноков В.В.). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ эксплуатации частного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует видам разрешенного использования с кодами: 2.1(Для индивидуального жилищного строительства), 2.2 (Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном участке расположен гараж, сведения о зарегистрированных правах на гараж в ЕГРН отсутствуют. Гараж используется для размещения автосервиса. Также, на Земельном участке расположены строения, использующиеся для складирования автозапчастей, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей), 6.9 (Склад). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-09-000515, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешённого использования с кодом: 2.1 Классификатора. Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ, в территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего пункта, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.4 и 6.9 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Челноковым В.В. Земельного участка под размещение автосервиса и склада. Челнокову В.В., ИНН 772070854564, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 675-75-49, ISDyakin@r77.rosreestr.ru