|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:02:0004008:12 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Военторг-Москва», ИНН 9721002000, ОГРН 1167847246819 (далее – АО «Военторг-Москва»).
Вид разрешенного использования: эксплуатации пристроенных помещений швейного учебно-производственного центра, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует видам размешенного использования с кодами: 6.0 (Производственная деятельность), 3.5.2 (Среднее и высшее профессиональное образование) Классификатора.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования
и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0004008:1001. Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют. Здание используется для размещения магазина «Пятерочка», салона красоты, спортивного клуба.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.4 (Магазины), 3.3 (Бытовое обслуживание), 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-14-000092, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф".
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования
не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4, 5.1.2 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок
не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным
в ЕГРН.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации АО «Военторг-Москва» Земельного участка для размещения магазина, салона красоты и спортивного клуба.
АО «Военторг-Москва», ИНН 9721002000, ОГРН 1167847246819, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,
а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Крылов Никита Андреевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru |